豐原市中心三房  豐原買屋 / 豐原買房 - 豐原王牌房仲豐原市中心廟東蛋黃區正三房電梯華廈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：750 萬
參考單價：24.8 萬/坪
地址：台中市豐原區信義街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：寶麗晶
格局： 3房(室) 2廳 1衛 1廚房
總坪數：30.238 坪 (不含車位面積)
主建物面積：15.615 坪
附屬建物面積：4.138 坪
共同使用：10.485 坪
土地面積：3.582 坪
樓別/樓高： 3樓 / 12樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1500 元/月
鄰近公園：豐原柳川
生活機能：豐原第一市場
附近交通：豐原火車站.豐原公車總站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者觀點分析：台中市豐原區寶麗晶

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段極佳：位於豐原市中心廟東區域，生活機能成熟，鄰近第一市場、火車站及公車總站，步行即可抵達商圈。 2. 格局實用：標榜正三房設計，三間臥室空間均能容納雙人床，且設有電梯，對長輩或小孩居住十分友善。 3. 稀缺性高：在老舊市區中，同時擁有電梯、正三房與中心地段的新成屋級生活機能，屬稀有釋出。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡已達 28 年，建築外觀或內部管線可能需評估翻修意願。 2. 衛浴數量：三房格局僅有一間衛浴，清晨高峰期使用動線可能產生排擠。 3. 無車位：總價不含車位，若購屋者有停車需求，需額外考慮月租或附近停車場成本與便利性。
機會 (Opportunities)	1. 自行裝修彈性：因房屋老舊，買家可依自身喜好重新裝潢，提升居住品質與空間利用率。 2. 自住投資雙重性：極佳的地段保證了良好的出租潛力或未來轉手流動性，適合追求生活便利的自住家庭。 3. 價格優勢：考量電梯華廈在該區域的稀缺性，單價約 24.8 萬在市中心屬合理範圍。
威脅 (Threats)	1. 老屋維修風險：隨房齡增長，未來可能面臨管線老化或公共設施維修基金增加。 2. 噪音與環境：鄰近廟東夜市及火車站周邊，週末或假日人潮較多，可能影響居住寧靜度。 3. 市場趨勢：高利率環境下，買方對老屋轉手的意願可能不如新成屋，需考量未來脫手週期。

2. 物件評論

此物件對於重視生活便利性與長輩同住需求的小家庭或購屋者而言，是非常值得考慮的標的。

主要理由如下：

地段價值高：在豐原市中心擁有電梯三房屬稀缺資源，且交通、採買極為方便，能大幅降低日常通勤與購物成本。
性價比優異：以目前總價與坪數來看，考量該區老屋供應量漸少且具備電梯條件者不多，開價屬於合理市場行情。

然而，在決定購入前建議確認兩點：

結構安全檢查：鑑於屋齡已達 28 年，建議委託專業技師進行詳細勘察，確認管線與漏水問題。
停車規劃：需先確認家中是否有車或對停車的需求程度，若無車位且周邊租車不便，這將是一個顯著的生活痛點。

總結來說，若能接受老屋的維護成本並能接受生活區的喧鬧，這是一個具備高度居住價值的選擇。

問與答

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豐原王牌房仲

鄭侑惟(仲介，收取服務費)

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豐原王牌房仲鄭侑惟 0903794343

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