豐原仰森兩房華廈  豐原買屋 / 豐原買房 - 豐原王牌房仲豐原仰森高樓層2大房可改3房平面車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1298 萬~~1198 萬
參考單價：29.72 萬/坪
地址：台中市豐原區富陽路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：亨都仰森
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：40.307 坪 (不含車位面積)
主建物面積：17.173 坪
附屬建物面積：2.114 坪
共同使用：21.02 坪
土地面積：8.684 坪
樓別/樓高： 10樓 / 12樓
屋齡：6 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全系統
鄰近學校：富陽國中
附近交通：公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	高樓層居住品質：位於 10 樓 /12 樓，視野開闊、採光通風佳且環境安靜。屋況新穎：屋齡僅 6 年，建築設施較新，初期維護成本較低。空間彈性大：格局方正現為兩房可改三房，符合家庭成長需求。含車位：附平面式車位，停車方便且通常有額外價值。交通便利：臨近國道四號，通勤效率高；對面即便利商店，生活機能完善。
劣勢 (Weaknesses)	單價略高：參考單價約 29.72 萬/坪，對於豐原區而言屬於中高價位。需二次規劃：雖可改三房但涉及裝修成本與時間，非即買即住狀態。坪數總值：總坪數 40 坪以上，總價近千萬，對首購族門檻稍高。
機會 (Opportunities)	格局改造增值：透過空間重新配置，可提升居住舒適度及未來轉手價值。通勤族群需求：國道四號鄰近性對在外工作人士具吸引力，租賃或轉手客源穩定。學區潛力：鄰近富陽國中，若為子女教育考量具一定吸引力。
威脅 (Threats)	資訊不一致風險：資料顯示總價 1198 萬與描述文字開價 1298 萬有落差，需確認最終議價空間。裝潢風險：隔間裝修若處理不當可能影響結構安全或通風效果。區域市場波動：豐原區房價波動若不如預期，投資回本週期可能拉長。

2. 物件評論

建議：值得考慮，但需釐清價格落差後再決定。

此物件對於追求居住品質與通勤便利的家庭來說是一項不錯的选择。其主要吸引力在於「高樓層視野」加上「新成屋低維護成本」的優勢，且擁有可彈性改三房的空間設計，適合有成長需求的家庭。然而，買房者需特別注意資料中「總價 1198 萬」與文案「開價 1298 萬」的差異，這可能是議價空間的重要線索。若能確認最終成交價合理且裝修預算在掌控範圍內，這間位於亨都仰森的物件能提供良好的居住體驗與通勤優勢，值得安排實地看屋進一步評估採光與動線。

問與答

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豐原王牌房仲

鄭侑惟(仲介，收取服務費)

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豐原王牌房仲鄭侑惟 0903794343

您好，我是王牌房仲侑惟，專注於豐原、神岡及后里地區的透天厝、大樓及土地交易。雖然我在這個行業的經驗僅有一年，但我的誠實和負責任的態度使我在短時間內成交多組客人。我相信，細心的服務是成就客戶滿意的關鍵，因此我始終用專業的眼光和熱情的心態，幫助客戶找到最適合的家或順利出售房產。

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