全新整理透天  豐原買屋 / 豐原買房 - 豐原王牌房仲豐原南陽商圈全新整理五套房透天

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1550 萬
參考單價：49.27 萬/坪
地址：台中市豐原區圓環東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 4廳 5衛
總坪數：31.46 坪 (不含車位面積)
主建物面積：29.403 坪
附屬建物面積：2.057 坪
土地面積：18.873 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：南陽國小.豐東國中
生活機能：第一市場
附近交通：公車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 機能完善：位於豐原南陽商圈核心，鄰近第一市場、學校與銀行，生活便利性極高。 2. 格局獨特：五房五衛的套房配置，每間皆有獨立衛浴，適合三代同堂或投資出租。 3. 屋況更新：室內水電管線全數更新，無隱憂，可安心居住十年以上。 4. 車位稀缺：一樓擁有內縮車庫，在老舊透天區中具備極高實用價值。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：屋齡達 46 年，對於部分銀行核貸條件或未來轉手流動性可能有影響。 2. 單價偏高：每坪參考單價約 49.27 萬，在老舊透天市場中屬於較高價位。 3. 空間密度：總坪數僅 31.46 坪要隔出五房，各房間實際使用面積可能較為緊湊。
機會 (Opportunities)	1. 投資收益：五間套房配置極易招租，具備穩定的現金流潛力。 2. 稀缺釋出：兼具車庫、滿室增建與商圈位置的透天房源在市場上較少見。 3. 學區效益：南陽國小與豐東國中的明星雙學區，保值性與學生居住需求穩定。
威脅 (Threats)	1. 增建風險：特色說明提及「滿室增建」，未來若有政府查估或拆除違建的風險需考量。 2. 維護成本：雖然水電更新，但老建築之屋頂、牆體結構仍可能在長期使用後產生大額維修費用。 3. 價格波動：高單價老屋在房市下行時較新成屋更容易受到價格修正影響。

2. 物件評論

此物件對於「重視生活機能」與「追求出租收益」的買家而言，是值得考慮的標的；但若以「投資保值」或「長居舒適度」為首要考量，則需審慎評估。

購買建議： 若您是家族內有強烈自住需求（如三代同堂），或是希望利用現有格局進行穩定收租的投資者，此物件的高地段性與即時居住價值足以支撐其價格。然而，由於屋齡已達 46 年且存在增建疑慮，建議購屋者務必先確認銀行貸可金額、查證增建部分 legality，並預留未來可能的結構維修預算後再行簽約。

主要理由：

稀有性：老透天中有獨立車庫與完整水電更新，同時能容納五間套房的條件非常稀缺。
現金流：高入住率潛力可快速抵銷持有成本。
地段穩健：成熟商圈與雙學區提供了基礎的居住剛需與轉手安全感。

問與答

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豐原王牌房仲

鄭侑惟(仲介，收取服務費)

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豐原王牌房仲鄭侑惟 0903794343

您好，我是王牌房仲侑惟，專注於豐原、神岡及后里地區的透天厝、大樓及土地交易。雖然我在這個行業的經驗僅有一年，但我的誠實和負責任的態度使我在短時間內成交多組客人。我相信，細心的服務是成就客戶滿意的關鍵，因此我始終用專業的眼光和熱情的心態，幫助客戶找到最適合的家或順利出售房產。

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