豐原三房  豐原買屋 / 豐原買房 - 豐原王牌房仲自備免200萬買三房 +車位、北陽重劃區｜降價

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：798 萬 (含車位價)
參考單價：20.17 萬/坪
地址：台中市豐原區中陽路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：玫瑰園
格局： 3房(室) 2廳 2衛 3陽台 1廚房
總坪數：39.561 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.1 坪
附屬建物面積：3.799 坪
共同使用：11.662 坪
土地面積：9.279 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：81 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：機械式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：社區守望亭
管理費：1500 元/月
鄰近學校：豐東國中
鄰近公園：北陽公園
生活機能：豐原第一市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析與評述

以下針對編號 1360004 之台中市豐原區「玫瑰園」建案，從買房者角度進行 SWOT 分析：

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格優勢與地段價值原開價 858 萬已降至 798 萬，每坪單價約 20.17 萬，在同區具競爭性。位於北陽重劃區核心，鄰近豐原大道、全聯超市及第一市場，生活機能成熟。產品規格與格局正三房兩廳配置，擁有罕見的三大陽台，採光通風良好。目前室內已重新整理完成，買家可節省裝潢成本，實現即買即住。樓層選擇位於 5 樓（頂樓），通風效果佳且無上層噪音干擾，視野與私密性通常較好。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡極高之疑慮標註屋齡高達 81 年，屬老舊建築。此年齡可能影響銀行貸款成數、年限或核貸難易度。車位型態與樓層風險附設機械式車位，需考量存取便利性。頂樓（5F）雖通風好，但需留意是否為無電梯透天或大樓，以及未來可能面臨的防水隔熱問題。坪數含車位計算總坪數 39.561 坪包含車位，實際室內使用面積需進一步釐清，避免與預期空間落差。
機會 (Opportunities)	置換門檻降低降價釋出且已整理完畢，對首購族或資金有限者而言，降低了進場門檻。區域發展潛力北陽重劃區屬豐原成熟發展區，鄰近學校（豐東國中），若有子女就學需求，租屋或自購需求穩定。租賃投資報酬高 CP 值與完善機能若用於出租，在當地市場具備吸引力。
威脅 (Threats)	資產流動性風險老舊建案未來轉手時，潛在買家對於貸款資格可能有顧慮，導致持倉時間拉長。維護成本上升屋齡較高意味著管線老化、設備損壞機率增加，管理費或公共基金可能需面對未來的整修費用。市場波動房市若處修正期，老舊公寓的增值潛力通常不如新房，長期持有回報率需謹慎評估。

2. 物件評論

這件物件在價格與地段上具備相當吸引力，特別適合預算有限但對居住品質（如格局、採光）有要求的買家。仲介強調已降價且重新整理，能省去裝潢成本並降低交屋後的麻煩，對於急需進住的客戶來說是一大加分項。

然而，81 年的屋齡是核心關鍵。這意味著您在申貸時可能會遇到銀行評估的限制，需確認銀行是否願意提供足夠的成數與年限。此外，頂樓與老舊建築的通風隔熱及防水問題，建議看屋時務必仔細檢查。若您能解決貸款條件且接受老建築未來的維護風險，以目前價格進場北陽重劃區，仍是一項具高 CP 值的選擇；但若您重視資產的長期增值潛力與轉手彈性，則需謹慎評估其流通性。

問與答

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豐原王牌房仲

鄭侑惟(仲介，收取服務費)

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豐原王牌房仲鄭侑惟 0903794343

您好，我是王牌房仲侑惟，專注於豐原、神岡及后里地區的透天厝、大樓及土地交易。雖然我在這個行業的經驗僅有一年，但我的誠實和負責任的態度使我在短時間內成交多組客人。我相信，細心的服務是成就客戶滿意的關鍵，因此我始終用專業的眼光和熱情的心態，幫助客戶找到最適合的家或順利出售房產。

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