神岡電梯透天  神岡買屋 / 神岡買房 - 豐原王牌房仲隱密優雅雙車位大面寬邊間電梯透天社區宅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3498 萬
參考單價：43.27 萬/坪
地址：台中市神岡區文化街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：傳山水
格局： 4房(室) 5廳 5衛 1廚房
總坪數：80.847 坪 (不含車位面積)
主建物面積：74.128 坪
附屬建物面積：6.719 坪
土地面積：33.702 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫
車位描述：門口雙車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：岸裡國小.神岡國中
生活機能：大社黃昏市場
附近交通：國道一號
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	空間規劃優異：建坪達 80 多坪，格局為 4 房 5 廳 5 衛，適合多人口家庭或三代同堂。首樓設孝親房，三樓為主臥，動線與隱私兼顧。社區環境單純：社區總户数僅 23 戶，住戶少，隱私性高且安靜。硬體設施完善：全棟附電梯，且維護良好；雙車位獨立車庫，解決停車難題。採光與坐向：邊間戶型加上東南向，採光通風條件通常優於一般中間戶。
劣勢	總價門檻高：總價近 3500 萬，單坪參考價約 43.27 萬，在神岡區屬於高價位，對購屋者資金要求較高。樓層垂直動線：雖有電梯，但整棟共 5 樓，若無使用習慣可能感覺略顯龐大，且樓梯間佔用空間。管理維護成本：透天社區較公寓更能保有隱私，但後續維修（如防水、外牆）責任與成本多由住戶自行承擔，且坪數大導致清潔時間成本高。
機會	家庭成長需求：適合近期有增購小孩、或需奉養長輩的家庭，此格局能一次滿足長期居住需求。區域發展潛力：鄰近國道一號及生活圈成熟，隨著中部產業與通勤人口移居，具備一定抗跌性。租屋市場：大坪數透天在特定族群（如外籍人士、大家庭）有穩定的租賃需求。
威脅	流動性較低：高總價物件受整體房市景氣影響大，未來轉手時買盤可能較少，成交週期可能較長。屋齡與結構隱憂：雖僅 9 年屋新穎，但透天建築隨時間推移，頂樓防水或地基問題若發生，修繕費用高昂且需共同分攤（社區公設）。區域房價支撐力：神岡區相對於北屯、西屯等熱門行政區，房價上漲動力相對保守，投資報酬率可能不如市中心。

2. 物件評論

此物件對於**「重視空間隱私與家族共居」**的買家而言，值得列入重點考慮清單，但若以「短期投資」或「預算有限」為考量則非首選。

主要理由如下：

居住品質極佳：邊間、雙車位、電梯透天加上小社區的單純性，在當前房市難得一見，能同時兼顧隱私與便利生活。
格局實用性強：一樓設孝親房、主臥獨立區劃分明確，非常適合有長輩同住或家庭成員眾多的情況，減少生活摩擦。
價格需斟酌：考慮到總價超過三千五百万，建議與同區域其他透天或電梯大樓的房價進行比較。若您預算充足且確認長期自住的意願，此物件能提供高質感的居住體驗；反之若考量未來轉手流動性，則需承擔較高風險。

問與答

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豐原王牌房仲

鄭侑惟(仲介，收取服務費)

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豐原王牌房仲鄭侑惟 0903794343

您好，我是王牌房仲侑惟，專注於豐原、神岡及后里地區的透天厝、大樓及土地交易。雖然我在這個行業的經驗僅有一年，但我的誠實和負責任的態度使我在短時間內成交多組客人。我相信，細心的服務是成就客戶滿意的關鍵，因此我始終用專業的眼光和熱情的心態，幫助客戶找到最適合的家或順利出售房產。

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