神岡四房華廈  神岡買屋 / 神岡買房 - 豐原王牌房仲安德名門超值 4 房大空間機能優稀有釋出

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：998 萬
參考單價：27.09 萬/坪
地址：台中市神岡區大裡街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：安德名門
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：36.838 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.36 坪
附屬建物面積：12.478 坪
土地面積：7.248 坪
樓別/樓高： 3樓 / 8樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：700 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：總價不到 1,000 萬即可購入神岡區近 37 坪的大空間，對於需要多房室的買家而言門檻較低。 2. 格局機能佳：4 房 2 廳 2 衛的規劃適合三代同堂或二胎家庭，公設比若如宣傳般低，則實用面積較大。 3. 樓層便利：位於 8 樓建築的 3 樓，不用爬高階樓梯又避開一樓潮濕與隱私問題，適合長輩居住。 4. 價格空間：賣方聲稱低於實價登錄行情，代表有議價機會或潛在獲利空間。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡已達 31 年，未來可能面臨管線老舊、外牆滲水或公共設施損耗增加的風險。 2. 貸款限制：銀行對老屋的貸款年限與成數較嚴格，買方需確認自身年齡加上屋齡後是否符合銀行政策。 3. 車位問題：總價不包含車位，購屋者需額外評估周邊停車便利性或購入車位的成本。 4. 流通性一般：老舊電梯大樓在二手市場的流動速度通常不如新成屋，未來轉手可能需要較長時間。
機會 (Opportunities)	1. 裝潢潛力：低價入手後，可依個人喜好進行翻新裝潢，提升居住品質與美感。 2. 投資出租：4 房格局在租賃市場具競爭力，適合考慮將部分空間出租或全家自住的規劃。 3. 區域發展：神岡區鄰近臺中科技產業廊帶，若周邊有基礎建設更新（如捷運），房價仍有支撐潛力。
威脅 (Threats)	1. 銀行鑑價風險：若銀行鑑價低於成交價，買方需自籌頭款或支付更多差額。 2. 維修成本：30 年老屋可能在短期內需要進行重大修繕（如防水工程），這筆潛在花費應納入預算。 3. 利率波動：在高利息環境下，老屋貸款的實際負擔可能較新案為重。 4. 政策影響：房產稅或房屋稅制的調整可能對持有成本造成影響。

物件評論

這棟位於神岡區大裡街的「安德名門」，對於尋求高性價比且重視室內空間的購屋者而言，是一個值得考慮的選擇。主要理由在於其總價控制在千萬內，卻擁有近 37 坪的四房格局，對於首購族或需要擴大居住空間的家庭來說，居住成本相較於同區域新案來得親民許多。

然而，**「屋齡 31 年」**是此物件最大的考量點。這意味著您在貸款額度與年限上可能會受到銀行嚴格審查，同時未來也必須留意房屋本體的維護狀況。若您對老屋的維修風險有心理準備，且能夠自行確認銀行的貸成數是否符合預算，透過議價空間以低於行情成交後，這將是一筆具備實用價值且財務壓力較小的購屋決定；反之，若您的目的是短期投資獲利或希望房屋保持新穎無憂，則建議謹慎評估或尋求更新物件。

問與答

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豐原王牌房仲

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您好，我是王牌房仲侑惟，專注於豐原、神岡及后里地區的透天厝、大樓及土地交易。雖然我在這個行業的經驗僅有一年，但我的誠實和負責任的態度使我在短時間內成交多組客人。我相信，細心的服務是成就客戶滿意的關鍵，因此我始終用專業的眼光和熱情的心態，幫助客戶找到最適合的家或順利出售房產。

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