豐原三房平車  豐原買屋 / 豐原買房 - 豐原王牌房仲豐原廟東市中心免千萬全新整理3房平面車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：998 萬
參考單價：24.61 萬/坪
地址：台中市豐原區東勢街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：育才名邸
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：40.545 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.656 坪
附屬建物面積：2.248 坪
共同使用：14.641 坪
土地面積：7.593 坪
樓別/樓高： 7樓 / 7樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1500 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地段極佳：位於豐原廟東商圈核心，步行即可抵達夜市、太平洋百貨與主要道路，生活機能成熟。格局實用：三房兩廳兩衛設計方正，空間利用率高，適合家庭居住或作為出租戶型。裝修完整：屋內已全新整理，省去購屋者大筆裝潢時間與費用，可實現立即入住。車位稀缺：於市中心擁有平面車位，對於擁車一族而言極為便利且具保值性。
劣勢	屋齡偏高：建物屋齡達 33 年，可能面臨銀行貸款成數或年限限制問題。頂樓因素：位於 7 樓（最高層），夏季冷氣能耗可能較高，且需留意老舊建物之防水隔熱狀況。坪效考量：總坪數約 40.5 坪含電梯，在市中心屬於中小戶型，對於追求大空間者而言較小。
機會	投資潛力：優越的地理位置與完善的租屋需求，適合自住兼置產。省錢效應：相比購買新成屋需自付高額裝潢費，此物件總價優勢明顯，資金運用更靈活。區域發展：若周邊持續開發或捷運規劃落地（若有），房價潛在漲幅可期。
威脅	轉手流動性：高單價搭配老舊建物，可能限制未來接盤者的貸款能力，影響流通速度。維修風險：33 年屋齡之社區公共設施及大樓外牆防水、管線老化問題，需預留未來大規模修繕費用預算。政策變動：房地產相關稅制或贷款政策若發生變化，可能增加持有成本或購屋門檻。

2. 物件評論

這件物件對於在豐原市中心尋求高生活機能與實惠入門價的買家而言，值得列入考察名單。其最大賣點在於「地點」與「車位」，廟東商圈的便利性難以複製，且平面車位在老舊社區中為極大加分項。然而，由於屋齡已達 33 年且位於頂樓，建議您在決定前務必仔細檢視大樓之防水狀況、管線安全以及公共基金提存情況。若您能接受老建築的特性並確認貸款條件可行，這是一筆具備自住與投資雙重價值的選擇，特別適合追求「落腳市中心」但預算有限的購屋者。

問與答

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豐原王牌房仲

鄭侑惟(仲介，收取服務費)

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豐原王牌房仲鄭侑惟 0903794343

您好，我是王牌房仲侑惟，專注於豐原、神岡及后里地區的透天厝、大樓及土地交易。雖然我在這個行業的經驗僅有一年，但我的誠實和負責任的態度使我在短時間內成交多組客人。我相信，細心的服務是成就客戶滿意的關鍵，因此我始終用專業的眼光和熱情的心態，幫助客戶找到最適合的家或順利出售房產。

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