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豐原王牌房仲 獨家專任世紀總裁屬於你的市中心陽台大套房
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:508 萬
- 參考單價:47.49 萬/坪
- 地址:
台中市
豐原區
三民路
地圖
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- 社區:麗晶世紀總裁
- 格局: 1房(室) 1廳 1衛
- 總坪數:10.696 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積:9.462 坪
- 附屬建物面積:1.234 坪
- 土地面積:1.679 坪
- 樓別/樓高: 7樓 / 14樓
- 法定用途:住家用
- 形式/類型:住宅/ 電梯大樓
- 電梯:有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹






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我家AI分析|物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 地理位置極佳:位於豐原市中心三民路,緊鄰火車站與轉運站,交通樞紐便利。 2. 生活機能成熟:周邊有廟東、中正等商圈,鄰近學校,滿足日常購物與學區需求。 3. 硬體配置:電梯大樓且有保全管理,安全性高;附贈陽台,居住品質較好。 4. 樓層適當:7 樓屬於中高層,採光與通風條件應不錯。 |
| 劣勢 | 1. 屋齡漸長:已達 21 年,可能需要評估管線老化或未來維修基金問題。 2. 坪數緊湊:總坪數約 10 多坪,格局為小套房類型,空間較為局促。 3. 單價偏高:每坪單價接近 47.5 萬,相較於同區老屋而言價格不低。 4. 無車位配置:不含車位,若擁有汽車需另行租購停車空間,增加額外成本。 |
| 機會 | 1. 投資收租潛力高:站前第一排位置深受學生與通勤族群歡迎,租賃市場需求穩定。 2. 流通性佳:因位於核心地段且交通便利,未來轉手相對容易。 3. 增值空間:若逢區域都市更新或捷運規劃延伸,房價可能有補漲機會。 |
| 威脅 | 1. 噪音與環境干擾:站前第一排可能面臨火車進出噪音、振動及人流雜亂問題。 2. 銀行貸款評估:老屋貸通常受限,若銀行鑑價過低或貸款年限縮短,將影響買房負擔。 3. 市場波動風險:高單價老小坪數,在房市冷卻期時較不易脫手。 |
物件評論
此物件對於投資客或單身族自住而言具有不錯的配置價值,但不建議有小孩的家庭或對噪音敏感者購買。
主要理由如下:
- 地段優勢明顯:位於豐原核心交通樞紐,無論自用通勤或出租需求都非常旺盛,流動性佳。
- 價格與價值評估:雖然單價偏高且屋齡已老,但考慮其附贈陽台及市中心稀缺地段,租金報酬率可能可彌補房價溢價。
- 潛在隱憂:需特別留意「站前第一排」的噪音影響以及 21 年屋齡未來可能產生的維護成本,建議買前務必親自體驗不同時段的環境狀況並確認貸款成數。
問與答
豐原王牌房仲
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鄭侑惟(仲介,收取服務費)
暱稱:鄭侑惟
專業品質:
服務態度:
房仲電話:0903-794343
訂閱:1 (加入)豐原中正 加盟店
經紀業名稱: 立寶經紀股份有限公司
證號: (113)登字第482677號
豐原王牌房仲 鄭侑惟 0903794343
您好,我是王牌房仲侑惟,專注於豐原、神岡及后里地區的透天厝、大樓及土地交易。雖然我在這個行業的經驗僅有一年,但我的誠實和負責任的態度使我在短時間內成交多組客人。我相信,細心的服務是成就客戶滿意的關鍵,因此我始終用專業的眼光和熱情的心態,幫助客戶找到最適合的家或順利出售房產。
我堅持以客戶的需求為導向,具備良好的同理心,能夠理解每位客戶的獨特需求,並謹慎處理每一個交易細節。未來我會繼續提升自己的專業知識,讓每位客戶都能在我這裡感受到最優質的服務。
若您有關於房地產的任何需求或疑問,歡迎隨時與我聯繫。我期待能夠成為您值得信賴的房產專家,為您的夢想家園助一臂之力!
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