豐原全新三房華廈  豐原買屋 / 豐原買房 - 豐原王牌房仲豐原同學匯2期3房2廳2衛平面車位山景戶

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1399 萬
參考單價：32.34 萬/坪
地址：台中市豐原區南陽路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：米羅同學匯2期
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：43.265 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.095 坪
附屬建物面積：1.951 坪
共同使用：21.219 坪
土地面積：7.457 坪
樓別/樓高： 4樓 / 12樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全系統
管理費：3560 元/月
鄰近學校：南陽國小
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告：豐原同學匯 2 期

您好，以下針對該物件資料進行詳細分析，提供您參考。

1. SWOT 分析

面向	內容分析
優勢 (Strengths)	屋齡僅 2 年，採買新成屋居住品質無虞；總坪數達 43 坪以上卻維持三房格局，空間利用率極高；管理費約 82 元/坪，在同等級新案中具有價格競爭力；附設平面車位解決停車難題且進出分流設計完善；前方棟距開闊，低樓層亦能享有山景視野。
劣勢 (Weaknesses)	位於 4 樓，雖有景觀但相對於高樓層可能在通風與隱私性稍遜一籌；總價近 1400 萬對於一般家庭而言是一筆 sizable 的資產投入；大坪數單位在未來轉手時，買盤族群相對小戶型來得少，流動性可能較慢。
機會 (Opportunities)	豐原核心區新建案供貨逐漸減少，此類具備大坪數與車位之稀缺物件具保值潛力；鄰近省立醫院與多所學校，生活機能成熟穩定，長期自住或出租需求皆穩固；社區為第 2 期，通常第二期的規劃細節往往會參考第一期經驗並進行優化。
威脅 (Threats)	房市總體景氣若波動，高單價與大坪數產品受市場冷熱影響較大；未來周邊若有新地標或大樓興建，可能影響現有的開闊山景視野；利率走勢若持續波動，將直接影響購屋者的房貸負擔能力。

2. 物件評論

買房建議：值得納入考慮

此物件整體呈現出「高實用性與低持有成本」的特質。對於尋求核心生活圈自住、且對空間坪數有明確需求的家庭來說，這是一筆 CP 值極高的選擇。

主要理由如下：

單價與功能平衡： 32.34 萬的單價在豐原新案區包含車位的情況下，屬於相當理性的價位，尤其大坪數三房兩衛的格局非常適合改善型家庭。
生活機能成熟： 緊鄰南陽、永康商圈及醫院，日常動線便利，對於有長者或孩童的家庭極為友善。
居住品質優異： 屋齡新代表公共設施維護良好，且 4 樓擁有開闊視野與採光優勢，解決了傳統低樓層常見的採光不足缺點。

若您的預算能配合總價，並確認未來周邊無重大工程影響景觀，這是一處兼具自住舒適度與資產價值的優質標的。建議在看屋時特別留意山景視野的持久性與噪音狀況，即可放心入手。

問與答

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豐原王牌房仲

鄭侑惟(仲介，收取服務費)

暱稱：鄭侑惟

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豐原中正加盟店

經紀業名稱: 立寶經紀股份有限公司

證號: (113)登字第482677號

豐原王牌房仲鄭侑惟 0903794343

您好，我是王牌房仲侑惟，專注於豐原、神岡及后里地區的透天厝、大樓及土地交易。雖然我在這個行業的經驗僅有一年，但我的誠實和負責任的態度使我在短時間內成交多組客人。我相信，細心的服務是成就客戶滿意的關鍵，因此我始終用專業的眼光和熱情的心態，幫助客戶找到最適合的家或順利出售房產。

我堅持以客戶的需求為導向，具備良好的同理心，能夠理解每位客戶的獨特需求，並謹慎處理每一個交易細節。未來我會繼續提升自己的專業知識，讓每位客戶都能在我這裡感受到最優質的服務。

若您有關於房地產的任何需求或疑問，歡迎隨時與我聯繫。我期待能夠成為您值得信賴的房產專家，為您的夢想家園助一臂之力！

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