長安富御大樓  大同買屋 / 大同買房 - 中山華廈大樓045中山捷運長安富御美3房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3580 萬
參考單價：83.52 萬/坪
地址：台北市大同區長安西路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：長安富御大樓
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：42.866 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28.268 坪
附屬建物面積：1.733 坪
共同使用：12.865 坪
土地面積：5.595 坪
樓別/樓高： 8樓 / 9樓
屋齡：31 年
法定用途：商業用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2550 元/月
鄰近學校：建成國中志仁高中
生活機能：中山市場
附近交通：捷運--中山站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析报告：中山長安富御大樓 (編號 1362691)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段極佳：位於大同區核心地帶，鄰近中山捷運站、新光三越及當代藝術中心，生活機能極為成熟。格局實用：擁有三房兩廳二衛，且每間衛浴均有採光窗戶，陽台配置完善，適合家庭居住。樓層位置：位於 8 樓（總高 9 樓），视野較好且通風優異，避開一樓喧囂與潮濕問題。交通便利：附近設有公有停車場，減輕停車困擾。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏高：已達 31 年，老屋可能涉及管線更新、外牆維護等潛在修繕成本。單價較高：每坪單價接近 84 萬元，對於同區域的老公寓或電梯大樓而言，價位偏高，需確認是否含特殊權益。停車位不足：總坪數不含車位，未來若有購置需求需額外地尋找或租車位。用途標示不明：資料顯示「商業用」但型態為「住宅」，可能影響貸款成數與稅金，需再次確認土地分區。
機會 (Opportunities)	租賃效益高：靠近中山商圈與捷運站，若作為投資置產，出租需求穩定且租金收益可期。改建潛力：位於都市更新密集區域，未來若有都更或重建計畫，資產價值可能大幅提升。生活升級：買房後可透過內部裝修改善老屋條件，提升居住舒適度與 resale value。
威脅 (Threats)	貸款限制風險：高齡建築物可能面臨銀行鑑價降低或貸款成數縮減，增加自備款壓力。流動性挑戰：在房價波動市場中，高單價的老屋未來轉手難度可能高於新成屋。維護成本上升：隨屋齡增長，社區公共設施維修與管理費潛在調漲的可能性存在。

2. 物件評論

購買建議：謹慎評估後考慮

此物件位於台北市黃金地段，交通便利性與生活機能無可挑剔，對於依賴大眾運輸且重視日常採買的購屋者而言是極佳的選擇。然而，買家需特別注意以下兩點關鍵因素：首先，31 年的屋齡加上高達每坪 83 萬單價的持有成本，必須確認是否包含學區優勢或特殊地標加成，以確保物有所值；其次，資料中「商業用」與「住宅」屬性混淆需向仲介或代書求證清楚，以免影響銀行貸款資格或未來持有稅負。

若您主要需求為自住且預算充足，此房產能提供優質的生活品質；若以投資增值或長期保值為主，則建議與其他新成屋或較新穎物件做進一步比價分析後再行決定。