萬華車站華夏  萬華買屋 / 萬華買房 - 087中山華廈大樓西園吉祥美3房車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3980 萬
參考單價：82.89 萬/坪
地址：台北市萬華區西園路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：西園吉祥
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：48.016 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.035 坪
附屬建物面積：6.001 坪
共同使用：13.28 坪
車位坪數：5.7 坪
土地面積：7.642 坪
樓別/樓高： 4樓 / 9樓
屋齡：12 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道機械式
車位描述：B1-8
電梯：有

影音專區

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：5342 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：華江高中雙園國小
鄰近公園：西園公園
附近交通：捷運--龍山寺站萬華火車站多線公車
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析與購屋建議報告

1. 物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置便利：鄰近龍山寺捷運站與萬華火車站，通勤及交通網絡極佳。採光通風良好：前後雙陽台且三面採光，居住舒適度較高，能有效降低夏日能耗。屋況較新：屋齡僅 12 年，相較於萬華區其他舊樓宇，建築維護與設施狀況通常較佳。格局機能性強：一層兩戶設計保證住戶隱私與安靜；3 房 2 廳雙衛浴配置，適合家庭長期居住。
劣勢 (Weaknesses)	車位類型限制：坡道機械式車位在惡劣天氣或機器故障時取用較為不便，且可能無電梯直達停車場。樓層高度一般：位於 4 樓，雖避開了底樓潮濕與高樓的等待時間，但相較頂樓而言視野與通風可能略遜一籌。社區規模感：屬於小戶數華廈，公共設施或社群活動可能不如大型社區豐富。
機會 (Opportunities)	租賃需求穩健：位於交通便利區域，適合出租給在市中心工作族群或學生，租金回報率具潛力。價格相對親民：總價近 4000 萬卻含車位且為大坪數，相對於大安或信義區的房價，具備較高的居住性價比。生活機能成熟：鄰近西園公園與商圈，日常生活采買、就學（雙園國小）均十分便利。
威脅 (Threats)	市場波動風險：購屋屬於高價值資產決策，需考慮整體房市走勢及利率變化對槓桿的影響。區域老化潛在因素：萬華區雖有捷運帶動，但部分街廓發展較舊，可能影響未來房屋增值幅度。設備維護成本：機械式車位需定期維護，未來可能涉及公共基金的使用或個別設備故障風險。