收租套房  北區買屋 / 北區買房 - 中友商圈收租電梯 3套房 (樂品旅居)阡

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：998 萬
參考單價：43.48 萬/坪
地址：台中市北區三民路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 3衛 3陽台
總坪數：22.952 坪 (不含車位面積)
主建物面積：11.797 坪
附屬建物面積：4.398 坪
共同使用：6.757 坪
土地面積：6.757 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：5 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 套房
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2132 元/月
管理描述：24小時安全管制
鄰近學校：中國醫大
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件買房者視角分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於中友商圈與中國醫藥大學周邊，醫療與學區需求穩定，租賃流動性高。 2. 屋況新穎：屋齡僅 5 年，屬於次新大樓，居住環境較佳且後續維修成本較低。 3. 配置合理：三套房設計，每間均具獨立衛浴與通風窗戶，提升租客滿意度與租金競爭力。 4. 租務完整：包含專屬機車停車位，解決周邊停車難題，有利於維持滿租率。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總坪數偏小：總面約 23 坪要容納三間套房，對自住或長期持有者而言空間感較局促。 2. 單價不低：參考單價約 43.5 萬/坪，對於住宅型態而言，屬於中高價位，回本週期需依賴高租金支撐。 3. 管理費負擔：月收管理費約 2,132 元，雖屬常態但需納入持有成本計算。
機會 (Opportunities)	1. 租金收益穩健：目前月收租金達 3.6 萬元，年收益率約 4.3%，高於銀行定存與多數債券收益。 2. 區域發展潛力：北區三民路為成熟生活圈，隨周邊交通與商業更新，潛在升值空間仍存在。 3. 投資組合優化：若以高利差策略（租金覆蓋房貸），可作為資產配置中的現金流來源。
威脅 (Threats)	1. 市場波動風險：升息環境可能增加房貸利息支出，影響實際獲利。 2. 供過於求風險：周邊租賃供給若大幅增加，可能導致租金上漲乏力或空置期拉長。 3. 政策調整：租稅與房地產相關法規變革（如房地合一稅制），可能增加交易持有成本。