收租套房  西屯買屋 / 西屯買房 - 逢甲大學3樓收租6套開價投報6趴振

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 188

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：898 萬
參考單價：41.57 萬/坪
地址：台中市西屯區逢甲路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 6衛
總坪數：21.6 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.6 坪
土地面積：3.448 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 套房

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：逢甲大學
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優質：位於逢甲大學周邊，學生租屋需求穩定，出租週期短。 2. 投資報酬率高：年收租約 53 萬元，預估投報率約 6%，高於一般市場存儲利率。 3. 樓層便利：位於 3 樓，無須爬高，相較於更高樓層的舊公寓較為方便。 4. 現金流穩定：目前 6 房全出租，月租金收入可抵付基本管理支出。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過高：已達 46 年，屬於老舊公寓，潛在結構安全與管線老舊風險。 2. 無電梯設施：僅有樓梯樓層，對於未來購屋或長租戶的接受度較低。 3. 維護成本高：6 套獨立衛浴及水電系統，維修頻率可能較高，且需考慮漏水滲漏問題。 4. 交易型態複雜：為多單元集合投資房產，轉手時對買受者資格與貸款審核要求嚴格。
機會 (Opportunities)	1. 租金調漲空間：若周邊物價上漲或房屋修繕後，有機會小幅調升租金。 2. 商圈發展：逢甲商圈成熟度持續提升，長期而言對資產價值有支撐作用。 3. 都市更新潛力：位於老舊住宅區，未來若有重劃或危老重建機會，可能提升土地價值。
威脅 (Threats)	1. 貸款條件嚴苛：銀行對於 40 年以上屋齡物件的貸放成數可能降低，或放款年限縮短。 2. 空窗期風險：學生租屋市場受學制影響大，寒暑假或畢業季可能產生租金波動。 3. 轉手流動性低：高屋齡且無電梯的老舊投資戶，潛在買家群體較窄，變現速度可能較慢。 4. 政策風險：未來若房地產稅制調整，多戶出租產權可能會增加持有成本。