收租套房  北區買屋 / 北區買房 - 北區全新獨棟12間電梯透套(預售)

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 188

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3980 萬
參考單價：50.89 萬/坪
地址：台中市北區自強街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 12房(室) 12廳 12衛 12陽台
總坪數：78.21 坪 (不含車位面積)
主建物面積：78.21 坪
土地面積：25.1 坪
樓別/樓高：整棟 / 7樓
屋齡：0 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：其它
車位描述：機車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：中國醫大.體大
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：鄰近中國醫藥大學及體大，學生與教職員租賃需求穩定。 2. 產品新穎：預售屋零屋齡，標配電梯與現代化設施，符合租戶對品質的期待。 3. 投資回報率高：宣稱年租金收 216 萬，投報率達 5.4%，高於一般銀行定存利率。 4. 管理集中：整棟持有一處，相較於持有分售屋產權，後續租賃管理與維護較易控管。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單坪數值極小：每間套房僅 5.6 坪，空間侷限，除租學生外，自用居住體驗性低。 2. 價格門檻高：總價 3980 萬，對一般自住購屋者而言預算壓力大，且投資型產品流動性較差。 3. 坪數疑點：資料顯示「總坪數 78.21」與文字描述「使用 100 坪」存在落差，需確認實際產權面積。 4. 停車位問題：車位未包含在總坪數內，購屋後需額外評估車位取得與管理問題。
機會 (Opportunities)	1. 租賃市場穩健：大學周邊始終是租屋熱區，空置風險相對傳統住宅較低。 2. 增值空間：預售期至 115 年交屋，若區域發展良好，有房價上漲的潛在機會。 3. 資金挹注：若能以合理房貸利率購入，利用銀行資金放大投資報酬率成為可行策略。
威脅 (Threats)	1. 施工風險：預售屋跨年至 2026 年交屋期間，若發生延工或違建疑慮將影響權益。 2. 租金波動：若未來學生人數減少或周邊租屋供給增加，可能導致租金與空屋率不確定。 3. 流動性風險：整棟小型套房出售對象多為其他投資者，買家群體較窄，急賣時可能折價。

物件評論

此物件非常適合具備投資需求的購屋者，但不建議作為家庭自住房產購入。

主要理由如下：首先，其位於大專院校周邊，學生租屋需求穩定，且宣稱的租金投報率對於追求現金流的投資者具吸引力。其次，建築本身為全新預售且包含合法電梯，產品維護成本相對較低。

然而，您需特別注意以下風險點：第一，12 間小坪數套房集中在同一棟，未來租務管理（如噪音、出入人流）可能對鄰居造成影響；第二，請務必確認「78.21 坪」與「使用 100 坪」的落差原因，並查證建照執照是否合法無誤；第三，總價近四千萬元門檻較高，建議評估自身資金調度能力與銀行融資狀況。若能透過律師或專業人員確認法律細節與工安品質後購入，將是具備高現金流潛力的投資標的。