新上國小電梯大樓  左營買屋 / 左營買房 - 高雄房產達人近凹子底捷運高景觀 3面採光四房長期有租平

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1588 萬~~1498 萬
參考單價：37.64 萬/坪
地址：高雄市左營區至聖路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：泰荷清歡
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：39.798 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.974 坪
附屬建物面積：4.11 坪
共同使用：10.714 坪
土地面積：6.151 坪
樓別/樓高： 9樓 / 13樓
屋齡：25 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

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詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2300 元/月
管理描述：24小時
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：新上國小、龍華國中
鄰近公園：凹仔底森林公園、愛河之心河畔公園
生活機能：龍華市場、全聯超市、7-11、全家
附近交通：凹仔底捷運站、愛河之心輕軌站、國道一號、國道十號
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通與生活機能佳：鄰近凹子底捷運站及國道一號、十號，通勤便利；周邊有新上國小、龍華市場及各大超市，生活需求易滿足。 2. 戶型規劃實惠：39.7 坪四房兩廳兩衛空間寬敞，適合家庭居住；9 樓高樓層享有高景觀與 3 面採光優勢。 3. 單價具競爭力：參考單價約 37.64 萬/坪，在左營區近捷運地段的四房產品中屬合理價位。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：建案已達 25 年，可能存在管線老化或防水問題，需留意公共設施維護狀況及整修成本。 2. 車位不包含在內：總坪數不含車位，僅有長期租車位管道，無自有車位產權，且增加每月額外持分支出。 3. 社區樓高較低：共 13 層，雖為電梯大樓但非高樓層住宅，視野與隱私可能受限於周邊環境。
機會 (Opportunities)	1. 區域增值潛力：左營區為高雄重點發展區，隨著捷運路網及周邊商業活動擴大，未來轉手價值仍有支撐。 2. 租賃市場穩健：鄰近學校與通勤熱點，四房格局具一定租屋需求，適合自住或長期投資。
威脅 (Threats)	1. 競爭產品增多：周邊可能有屋齡更新之類似房型競標，會影響未來轉手難度。 2. 修繕基金壓力：老舊大樓可能需提撥高額公共修繕費，買房後需與管委會確認基金狀況及未來可能的費用調漲。

物件評論

此物件對於追求實用空間且重視通勤便利的家庭而言，具有相當的購買價值。其最大的亮點在於「39 坪四房」的配置搭配凹子底黃金地段的交通優勢，單價在區域內算具誠意。然而，25 年的屋齡是潛在風險點，建議買家在決定前務必仔細檢查房屋內部管線、水電及防水狀況，並確認社區管理基金是否充裕。若您不介意老建築的保養問題，且預算能涵蓋未來可能的小修小補，這是一個高 CP 值的自住選項；但若對居住新度有極高要求，則需斟酌是否值得為屋齡付出折價後的空間成本。

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盧麗玲(仲介，收取服務費)

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左營至聖店加盟店

經紀業名稱: 駿昌房屋仲介股份有限公司

證號: (102)登字第234171號

用十二年的在地深耕，成就您的家業夢想

我是永慶盧麗玲，現任職於左營至聖店協理。

從 102 年投入房仲領域至今，我見證了無數家庭在高雄這片土地紮根。這十二年來的堅持，換來了豐碩的獲獎紀錄，但支持我一路走來的動力，始終是那份「受人之託、忠人之事」的使命。

我不只是房仲，更是您在房地產路上的專業顧問。憑藉對左營區域的深度了解與強大團隊支援，無論委售、委買或委租，我都能為您提供最精準的規劃。

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