小港機場樓店  小港買屋 / 小港買房 - 高雄房產達人草衙捷運站玉鎮玉喜面寬氣派精美樓店

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1650 萬~~1580 萬
參考單價：42.71 萬/坪
地址：高雄市小港區翠亨南路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：玉鎮玉喜
格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台
總坪數：36.99 坪 (不含車位面積)
主建物面積：29.614 坪
共同使用：7.376 坪
土地面積：5.487 坪
樓別/樓高： 1樓 / 11樓
屋齡：12 年
法定用途：住家用
形式/類型：住辦/ 店面
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1630 元/月
管理描述：24小時
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：港和國小、小港國中
鄰近公園：港后里公園
生活機能：二苓市場、超商
附近交通：小港機場、草衙站捷運站、88快速公路
面臨路寬：13米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房物件分析報告：玉鎮玉喜 (草衙站)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	交通便利性極高：鄰近捷運草衙站與台八十八號快速道路，直達大高雄各區通勤時間短，且靠近小港機場，對航空產業或頻繁出差者友善。生活機能完善：二苓市場、超商及港后里公園步行可達，日常採買與休憩需求易於滿足。單價具競爭力：每坪 44.61 萬的價格在捷運站周邊屬相對合理範圍，總價 1650 萬對於預算有限的購屋者門檻較低。格局設計亮堂：標示為面寬氣派，對於 12 年屋齡的老建物而言，能維持良好採光是難得的優點。
劣勢 (Weaknesses)	樓層位置受限：位於 11 樓建築的 1 樓，隱私性較差，易受路人視線影響；且可能面臨噪音、粉塵及蟲患問題。非純住宅性質：產權類別為「店面（住辦）」，可能影響銀行房貸成數或貸款年限，未來轉手時買家選材會比傳統住宅少。格局功能有限：僅有 1 房 1 廳，不適合有三口以上家庭的世代居住需求。無車位配套：交易資訊明確標註不含車位，需自行評估停車成本或路停困難度。
機會 (Opportunities)	租屋市場穩定：因靠近捷運與機場，且為站前區域，未來若考慮投資出租，承租對象包含上班族、外派人員或小型工作室的機率較高。區域發展潛力：小港區近年逐漸整合，隨著捷運通車已久，生活圈日漸成熟，長期而言具備保值空間。居住彈性：住辦性質允許作為居家辦公室使用，符合新興工作型態（如遠端辦公）的需求。
威脅 (Threats)	轉手流動性風險：1 樓加住辦屬性，可能讓重視私密性的家庭買家卻步，縮小了潛在買盤範圍。物管與維修隱憂：12 年屋齡已過保養期初期，需確認社區修繕基金是否充足；一樓外牆滲漏風險較其他樓層高。環境變數：鄰近市場可能帶來人流擁擠或噪音干擾，若臨路側影響將更顯著。

2. 物件評論

此物件位於小港區核心地段，具備極佳的交通與生活機能優勢，且單價合理，適合「單身貴族」、「新婚小夫妻」或「需要居家辦公者」購入作為首置住宅或投資收租。然而，鑑於其為 1 樓店面（住辦）性質，隱私性、噪音干擾及車位缺乏等問題較為明顯，不太適合對居住品質要求高或有育兒需求的大型家庭。若您能接受低樓層的缺點並確認貸款條件與周邊環境狀況，此物件是一處性價比不錯的選擇；反之，若重視純靜態住宅環境，則建議另行斟酌。

問與答

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