龍華國小電梯大樓  鼓山買屋 / 鼓山買房高雄房產達人農十六看見公園的家三面採光陽台進出三房車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1750 萬~~1650 萬 (含車位價)
參考單價：37.75 萬/坪
地址：高雄市鼓山區裕誠路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：串本空間
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：43.714 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.844 坪
附屬建物面積：2.407 坪
共同使用：18.463 坪
車位坪數：4.585 坪
土地面積：7.196 坪
樓別/樓高： 9樓 / 12樓
屋齡：22 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
車位描述：下層
電梯：有

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詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3916 元/月
管理描述：24小時
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：龍華國小、明華國中
鄰近公園：凹仔底森林公園
生活機能：瑞豐夜市、7-11、好市多、龍華市場
附近交通：凹仔底捷運站、國道一號、國道10號
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件對於首購家庭或注重生活環境品質的買家來說，值得購買。主要理由如下：

首先，該房源在「空間舒適度」上表現突出，三面採光與可進出陽台的設計在同齡老屋中較少見，居住體驗遠勝一般傳統格局。其次，地理位置極具優勢，同時結合了公園綠地資源與完善的交通網絡（捷運、國道）及生活圈（學校、商圈），非常適合有小家庭的長期居住需求。

然而，建議買家需接受其「車位為機械式」的事實，這會影響未來的轉手流動性。若考量到 20 餘年屋齡可能帶來的水電修繕或裝修成本，建議在議價時將此因素納入評估。整體而言，這是一個兼具實用性與居住舒適度的高性價比物件，適合追求生活品質的購屋者考慮。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答

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盧麗玲(仲介，收取服務費)

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