※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1798 萬 (含車位價)
- 參考單價：47.5 萬/坪
- 地址：
高雄市
鼓山區
美術東四路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：美術白天鵝
- 格局： 2房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：37.856 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：15.149 坪
- 附屬建物面積：4.818 坪
- 共同使用：17.889 坪
- 車位坪數：6.45 坪
- 土地面積：3.023 坪
- 樓別/樓高： 21樓 / 24樓
- 屋齡：3 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：2442 元/月
管理描述：24小時
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：中山國小、七賢國中
鄰近公園：美術館公園、內惟藝術中心
生活機能：全聯、24H家樂福 、燦坤及7-11、全家超商
附近交通：台鐵內惟車站、輕軌美術館站，左營高鐵、國道10
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2442 元/月
管理描述：24小時
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：中山國小、七賢國中
鄰近公園：美術館公園、內惟藝術中心
生活機能：全聯、24H家樂福 、燦坤及7-11、全家超商
附近交通：台鐵內惟車站、輕軌美術館站，左營高鐵、國道10
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件位於高雄市鼓山區的美術館特區，整體而言是一處兼具居住品質與生活便利性的優質房產。從購買角度評估，該物件值得列入考慮，主要理由如下：
首先，地段與環境優勢明顯。美術白天鵝社區位於熱門特區，鄰近美術館公園與藝術中心，且輕軌與台鐵站點步行可達，非常適合重視通勤效率與休閒氛圍的買家。
其次，屋況與裝潢具備即住價值。屋齡僅 3 年且擁有百萬裝潢，包含隱形餐桌與淨軟化系統等細節，省去購屋後裝修的時間與精力成本，對於忙碌的現代家庭而言是一大利多。
最後，坪數與格局合理。總坪數 37 坪含車位，對於兩房格局而言空間寬敞，配合 21 樓高樓層視野，居住舒適度高。
惟需注意單價位於區域高點，建議買家確認自身預算彈性及長期持有意願。若您偏好新成屋的居住體驗與完善機能，此物件是市場上少見的優質選擇。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
高雄房產達人
高雄房產達人
盧麗玲(仲介，收取服務費)
暱稱：盧麗玲
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0933-289089
訂閱：3 (加入)
左營至聖店 加盟店
經紀業名稱: 駿昌房屋仲介股份有限公司
證號: (102)登字第234171號
用十二年的在地深耕，成就您的家業夢想
我是永慶盧麗玲，現任職於左營至聖店協理。
從 102 年投入房仲領域至今，我見證了無數家庭在高雄這片土地紮根。這十二年來的堅持，換來了豐碩的獲獎紀錄，但支持我一路走來的動力，始終是那份「受人之託、忠人之事」的使命。
我不只是房仲，更是您在房地產路上的專業顧問。憑藉對左營區域的深度了解與強大團隊支援，無論委售、委買或委租，我都能為您提供最精準的規劃。
把需求交給專業，把時間留給家人。
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