凹子底捷運站  鼓山買屋 / 鼓山買房 - 高雄房產達人農十六富邦BOT核心龍華國小輕軌站採光大三

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：998 萬
參考單價：27.31 萬/坪
地址：高雄市鼓山區大順一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：生活皇家大樓
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：36.539 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.576 坪
附屬建物面積：3.883 坪
共同使用：9.08 坪
土地面積：3.101 坪
樓別/樓高： 10樓 / 20樓
屋齡：31 年
法定用途：商業用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房貸試算

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2191 元/月
管理描述：24小時
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：龍華國小、明華國中
鄰近公園：凹仔底森林公園、農十六公園、美術館園區、願景橋、中都溼地公園
生活機能：好市多、龍華市場、義享天地
附近交通：凹仔底捷運站、國道一號、國道10號
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件對於重視生活機能與學區資源的家庭購屋者而言，具備相當高的購買價值。其核心優勢在於絕佳的地理位置，結合捷運、國道與完善商圈，加上穩定的學區龍華國小，非常適合剛性自住需求。然而，購屋者需慎重考量31 年屋齡帶來的潛在風險，包括未來貸款年限、房屋結構安全及翻修成本。此外，需確認「商業用途」登記對貸款成數及稅負的影響，並評估車位問題是否會影響家庭動線。

購買建議：值得考慮，但需驗屋後決定。若您預算內能接受老屋維護成本，且該單價相較同區新屋具合理折讓，這是進駐該區域的優質選擇；若對新度有高度要求，建議優先尋找屋齡較新的物件或接受更長距離的通勤以換取新房。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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