小港捷運站公寓  小港買屋 / 小港買房 - 高雄房產達人低總價首選面公園景觀三房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 37

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：398 萬
參考單價：17.19 萬/坪
地址：高雄市小港區平和路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛 1廚房
總坪數：23.154 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.154 坪
土地面積：7.648 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：43 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：小港國小、小港國中
鄰近公園：社區公園
生活機能：小港二苓市場、全聯、大港超市、7-11
附近交通：小港機場、國道1號、小港捷運站
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價門檻低：398 萬的總價對於三房格局而言，在高雄屬於極具吸引力的入場價格，降低購屋壓力。 2. 生活機能完善：鄰近小港市場、超市及便利商店，日常採買與飲食非常方便。 3. 學區優勢：鄰近小港國小與國中，方便子女就近入學，減少通勤時間。 4. 交通便捷：靠近捷運站與國道一號，且鄰近小港機場，適合有開車或空運商務需求者。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡老舊：43 年的屋齡意味著潛在的管線老化和公共設施維護問題，可能增加整修成本。 2. 無電梯高樓層：位於 5 樓之 4 樓且為公寓型態，對於長者、幼童或行動不便者極不友善。 3. 衛浴配置不足：3 房僅有 1 衛，早晚尖峰時段可能產生爭用衝突，影響居住品質。 4. 無車位：未包含車位，在老旧小区停車將成為長期負擔。
機會 (Opportunities)	1. 租金收益潛力：低總價且靠近學區與捷運，具備良好的出租流動性，適合投資考量。 2. 空間規劃彈性：3 房 2 廳的格局可透過室內設計調整，提升居住舒適度或增加隔間使用率。 3. 環境優勢：面公園景觀能提供更好的通風與視野，長期居住環境較不擁擠。
威脅 (Threats)	1. 銀行貸款風險：老舊公寓可能面臨銀行估價過低或貸款成數縮減，影響資金規劃。 2. 轉手流動性：隨著屋齡增加與電梯需求提高，未來轉手賣出時可能面臨買家縮水。 3. 環境噪音疑慮：靠近機場且為高架道路旁區域，需考量飛機起降或車流噪音對居住的影響。

2. 物件評論

綜合建議：適合特定需求的購屋者，建議謹慎評估。

此物件最大的亮點在於「低總價」與「三房格局」的性價比，非常適合作為首購族的第一間房子，或是希望擁有固定住所但預算有限的家庭。此外，鄰近學區與成熟生活圈也是實質加分項。然而，43 年的屋齡與無電梯的高樓層是硬傷，若家族中長輩將同住或未來考慮長期持有自住，可能需要承擔較高的整修風險與爬樓不便。若您打算短期出租以抵銷月供款，或是年輕夫妻先買進作為資產累積，此物件值得列入考察；但若能接受更高單價的電梯大樓，則居住品質會更穩定。

問與答

我要發問

高雄房產達人

盧麗玲(仲介，收取服務費)

暱稱：盧麗玲

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0933-289089

訂閱：2 (加入)

左營至聖店加盟店

經紀業名稱: 駿昌房屋仲介股份有限公司

證號: (102)登字第234171號

用十二年的在地深耕，成就您的家業夢想

我是永慶盧麗玲，現任職於左營至聖店協理。

從 102 年投入房仲領域至今，我見證了無數家庭在高雄這片土地紮根。這十二年來的堅持，換來了豐碩的獲獎紀錄，但支持我一路走來的動力，始終是那份「受人之託、忠人之事」的使命。

我不只是房仲，更是您在房地產路上的專業顧問。憑藉對左營區域的深度了解與強大團隊支援，無論委售、委買或委租，我都能為您提供最精準的規劃。

把需求交給專業，把時間留給家人。

我家粉絲團