苓雅電梯大樓  苓雅買屋 / 苓雅買房 - 高雄房產達人亞灣漢灣見築次高樓海景大2房雙衛精品宅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 35

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1888 萬 (含車位價)
參考單價：44.96 萬/坪
地址：高雄市苓雅區允文街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：灣見築
格局： 2房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：41.995 坪 (包含車位面積)
主建物面積：18.065 坪
附屬建物面積：4.624 坪
共同使用：19.306 坪
車位坪數：6.599 坪
土地面積：6.339 坪
樓別/樓高： 11樓 / 12樓
屋齡：5 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：機械循環式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：5702 元/月
管理描述：星期一到星期五早上七點到晚上七點，六日休息
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：成功國小、苓雅國中
鄰近公園：海洋流行音樂中心、高雄市立圖書總館、高雄展覽館、光榮碼頭、真愛碼頭觀光郵輪、愛河木棧道、中央公園
生活機能：苓雅市場、全聯、自強夜市、7-11、全家
附近交通：輕軌光榮碼頭站、捷運鹽埕補站、中央公園站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：位於亞灣區核心，鄰近海洋流行音樂中心、圖書館及展覽館。 2. 景觀與樓層：次高樓（11/12 樓）視野開闊，具備海景資源。 3. 屋況新穎：屋齡僅 5 年，住家環境較佳，設備現代化。 4. 格局實惠：兩房雙衛設計，提升生活私密性與便利性。 5. 交通便捷：鄰近輕軌光榮碼頭站及捷運站，通勤便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 持有成本較高：每月管理費約 5702 元，對於總坪數約 42 坪之住戶而言偏高。 2. 車位形態：配置機械式車位，取放車輛相對不便且容積可能較小。 3. 單價偏高：參考單價接近 45 萬/坪，在市場中屬於高標價位。 4. 總價門檻：雖然坪數不大，但總價近 1900 萬，對預算有一定要求。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力的持續性：亞灣區作為高雄新興核心，隨公共建設完善，資產保值潛力可期。 2. 租賃需求穩定：鄰近展覽館、行政中心及觀光景點，適合外租市場。 3. 交通便利性提升：輕軌與捷運路網串聯未來可能帶來人流紅利。
威脅 (Threats)	1. 房市波動風險：高額單價在景氣低迷時較不易脫手。 2. 同區競品壓力：亞灣區新案供給若持續增加，可能影響轉售流通性。 3. 海濱氣候影響：臨海高樓需注意濕度與鹽分對建築外觀或窗框的侵蝕問題。 4. 管理費調整：未來隨物價上漲，管委會可能調漲費用。

物件評論

購買建議：適合追求生活質感與特定需求之買家

這棟位於亞灣區的「灣見築」物件，主要賣點在於其優異的景觀視野、新穎的屋齡以及便利的交通生活圈。對於重視海濱生活體驗、工作場域鄰近苓雅或前鎮河邊科技園區的購屋者而言，這是一個極具吸引力的選擇。

然而，在決定購買前，需審慎考量總持有成本。單價接近 45 萬/坪且每月管理費近 6000 元，顯示該社區定位為精品住宅，這將拉高長期的居住開銷。此外，機械車位雖包含於总价內，但便利性略遜於平面車位。若您預算充足，並計畫長期自住以享受海景與生活機能，此物件值得列入優先評估；但若純以投資保值或坪效比為考量，則建議可再觀察市場供需變化後再作決定。

問與答

我要發問

高雄房產達人

盧麗玲(仲介，收取服務費)

暱稱：盧麗玲

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0933-289089

訂閱：2 (加入)

左營至聖店加盟店

經紀業名稱: 駿昌房屋仲介股份有限公司

證號: (102)登字第234171號

用十二年的在地深耕，成就您的家業夢想

我是永慶盧麗玲，現任職於左營至聖店協理。

從 102 年投入房仲領域至今，我見證了無數家庭在高雄這片土地紮根。這十二年來的堅持，換來了豐碩的獲獎紀錄，但支持我一路走來的動力，始終是那份「受人之託、忠人之事」的使命。

我不只是房仲，更是您在房地產路上的專業顧問。憑藉對左營區域的深度了解與強大團隊支援，無論委售、委買或委租，我都能為您提供最精準的規劃。

把需求交給專業，把時間留給家人。

我家粉絲團