左營高鐵站電梯大樓
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高雄房產達人 高鐵商圈 大四房平車 三鐵共構宅
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1450 萬 (含車位價)
- 參考單價：26.31 萬/坪
- 地址：
高雄市
左營區
重惠街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：愛丁堡/親愛京城NO2
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：55.112 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：32.358 坪
- 附屬建物面積：6.177 坪
- 共同使用：16.577 坪
- 土地面積：5.121 坪
- 樓別/樓高： 10樓 / 10樓
- 屋齡：27 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
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詳細資訊
管理方式：保全系統
管理費：3590 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：文府國小、福山國中、文府國中
鄰近公園：福山廣場公園、華夏西北扶輪公園
生活機能：自由黃昏市場、崇德商圈、華夏商圈
附近交通：國道10、國道1、 88交流道
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：3590 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：文府國小、福山國中、文府國中
鄰近公園：福山廣場公園、華夏西北扶輪公園
生活機能：自由黃昏市場、崇德商圈、華夏商圈
附近交通：國道10、國道1、 88交流道
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：值得列入考慮，但需細部勘驗。
此物件對於追求「空間實感」與「通勤便利」的家庭而言，是一個性價比極高的選擇。每坪 26 萬左右能買到左營核心區的四房大格局，在市場上頗為難得。然而，屋齡 27 年且位於頂樓是購買前必須面對的主要挑戰。
主要理由如下：
- 地段與功能性的平衡： 三鐵共構加上成熟商圈，能滿足未來長期居住需求，保值性尚可。
- 風險控管： 建議在簽約前請專業師傅檢測頂樓漏水情況及社區整修基金狀態；同時確認銀行對於該屋齡的貸款成數預先與銀行溝通，以免影響資金規劃。
- 車位確認： 務必確認「平車位」的權狀狀況是包含在內還是需另購，以計算最終總成本。
若您能接受老屋可能的維護成本，並願意花心力了解房屋的隱蔽狀況，此物件是您進駐左營高鐵商圈、提升居住品質的良好契機。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
高雄房產達人
高雄房產達人
盧麗玲(仲介，收取服務費)
暱稱：盧麗玲
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0933-289089
訂閱：3 (加入)
左營至聖店 加盟店
經紀業名稱: 駿昌房屋仲介股份有限公司
證號: (102)登字第234171號
用十二年的在地深耕，成就您的家業夢想
我是永慶盧麗玲，現任職於左營至聖店協理。
從 102 年投入房仲領域至今，我見證了無數家庭在高雄這片土地紮根。這十二年來的堅持，換來了豐碩的獲獎紀錄，但支持我一路走來的動力，始終是那份「受人之託、忠人之事」的使命。
我不只是房仲，更是您在房地產路上的專業顧問。憑藉對左營區域的深度了解與強大團隊支援，無論委售、委買或委租，我都能為您提供最精準的規劃。
把需求交給專業，把時間留給家人。
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