捷運中山國小站  中山買屋 / 中山買房 - 大同中山好房中山國小美妝2房+陽台

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1298 萬
參考單價：93.11 萬/坪
地址：台北市中山區新生北路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台
總坪數：13.94 坪 (不含車位面積)
主建物面積：10.84 坪
附屬建物面積：1.08 坪
共同使用：2.02 坪
樓別/樓高： 9樓 / 9樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：700 元/月
鄰近學校：中山國小新興國中
鄰近公園：花博美術館
生活機能：睛光市場
附近交通：中山國小捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角：物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	總價門檻低，僅 1298 萬在中山區具備高性價比。鄰近中山國小捷運站與學校，生活與通學動線便捷。一樓管理費約 700 元，長期持有成本相對低廉。9 樓頂樓擁有較好的隱私與採光。
劣勢	建築為 9 樓電梯大樓的最高層，需考量頂樓可能存在的漏水風險或夏季隔熱問題。坪數約 13.94 坪較小，兩房空間對家庭成長的彈性有限。僅有一間衛浴，清晨或夜間使用可能產生動線擠壓。未含車位需另尋停車處。
機會	位於中山區核心地帶，長期保值與出租需求穩定。學區資格（中山國小）具備升學優勢，有利未來轉手流通性。低總價特性吸引首購族或投資客，資金挹注容易。
威脅	頂樓老舊建築的維修基金可能於數年後需增提以應付大額修缮費用。單價近 93 萬，若未來區域房價盤整，漲幅空間受總價與坪數限制。市場若轉冷，小坪數物件流動性可能低於中大戶。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但需進行詳細屋況勘查。

此物件最吸引人的在於其「低總價、高地段」的特性，對於預備首購的小家庭或希望進駐中山區卻預算有限的買家來說，是進入該區域的極佳切入點。交通便利性與學區資源能確保未來的流通性與租金收益穩定。然而，身為頂樓單位的物理特性（隔熱與防水）是最大變數，建議在簽約前務必請專業師傅進行詳細的屋況檢測，確認無滲水問題後再行決定。若能接受較小的坪數並解決停車需求，這是一筆具備居住與投資價值的資產。