屏東三房崇蘭華廈  屏東買屋 / 屏東買房 - 屏東電梯大樓崇蘭三房平車華廈．送裝潢送家電

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1080 萬 (含車位價)
參考單價：27.91 萬/坪
地址：屏東縣屏東市崇德一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：Park96
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：38.7 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.15 坪
附屬建物面積：2.68 坪
共同使用：12.87 坪
車位坪數：4.2 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：4 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
車位描述：1樓平面車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1935 元/月
管理描述：管理員平日08:00-19:00、垃圾集中區
鄰近學校：崇蘭國小、大同國高中
鄰近公園：環保公園、廣興公園
生活機能：傳統市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度物業分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	性價比高：總價一千零八十萬元包含車位，且為輕屋齡，單價約二十七萬九千元在當地具競爭力。即住便利：附贈裝修、三台冷氣、電視及洗衣機，省卻購置家電與裝潢的時間成本。格局實用：三房兩廳二衛設計，適合核心家庭，且擁有平面車位解決停車難題。生活機能佳：鄰近崇蘭商圈、傳統市場與公園，交通四通八達，醫療資源亦便利。
劣勢 (Weaknesses)	屋頂風險：位於五樓共五樓的頂樓，雖然有電梯，但夏日頂層受熱影響較明顯，且長期居住需留意天花板漏水風險。室內坪數：總坪數三十八點七坪包含車位與公共區域，實際室內居住空間約二十七至二十八坪，三房格局相對緊湊。管理維護：雖月收一萬九千三百五十元管理費屬合理範圍，但頂樓可能涉及較高的維修基金支出風險。
機會 (Opportunities)	學區優勢：鄰近崇蘭國小與大同國高中，對於有子女教育需求的家庭而言，是極佳的自住首選。保值潛力：新大樓加贈車位裝潢，未來出售或出租時，具備較好的市場流通性與吸引力。成長空間：格局可適度調整，配合孩子成長階段靈活使用各房間。
威脅 (Threats)	頂樓潛在隱憂： Regardless of new building age, top floors are generally more susceptible to leakage or temperature fluctuation over time。 (翻譯：無論屋齡新舊，頂樓長期而言較易受漏水或溫差影響。) 市場波動風險：當前房市走勢若有調整，總價一百零八百萬可能在未來轉手時面臨壓力的風險。社區老化成本：四年雖新，但隨時間推移，電梯與外牆設備均需定期維護，管理費可能隨之調整。

2. 物件評論

此物件對於以「自住」為主、特別是家中有就學需求的小家庭而言，值得購買。主要理由如下：首先，該屋齡僅四年的電梯大樓加上附贈車位與家電，整體總價一千零八十萬的投入產出比在屏東市區具吸引力；其次，鄰近崇蘭商圈與優質學區，生活機能成熟且交通便捷，能有效滿足家庭日常需求。然而，建議買方特別留意頂樓（五樓）的保溫隔熱效果及屋頂防水狀況，確認無隱患後，此即為一個兼具實用性與居住品質的優質選擇。