屏東大樓屏東樓中樓  屏東買屋 / 屏東買房 - 屏東電梯大樓萬吉閱山氣派大庭院雙平車樓中樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1980 萬
參考單價：29.97 萬/坪
地址：屏東縣屏東市公正四街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：萬吉閱山
格局： 3房(室) 2廳 3衛
總坪數：66.06 坪 (不含車位面積)
主建物面積：31.67 坪
附屬建物面積：2.02 坪
共同使用：14.36 坪
其他面積：18.01 坪
樓別/樓高： 1樓 / 13樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B1-雙平面車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：75 元/月
管理描述：24小時管理員、專人每日社區打掃、垃圾集中區
鄰近學校：信義國小、明正國中、屏東高中、至正國中
鄰近公園：屏東公園、幸福公園、廣興公園
生活機能：北區市場、黃昏市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 屋況新穎：僅 2 年屋齡，社區設施完善且維護良好。 2. 空間規劃佳：3 房 3 衛格局，滿足小家庭隱私需求；室內坪數達 66 坪（含公共及庭院），使用寬敞。 3. 生活機能強：位於市中心，鄰近多所學校、市場與公園，交通便利。 4. 停車優勢：配置雙平面連號車位，對於車輛較多的家庭極為方便。 5. 社區配套：設有健身房、閱讀室及 24 小時管理員，居住品質有保障。
劣勢	1. 底層通病：位於 1 樓，需留意採光、隱私及濕度問題。 2. 蟲害風險：擁有超大後花園雖具特色，但可能增加蚊蟲或爬虫入侵的機率。 3. 管理費用：每坪月費約 75 元（依據常見計價推算），對於部分買家而言可能是固定支出負擔。 4. 價格因素：總價近兩千萬在屏東市屬於中高價位，需評估房價上漲潛力。
機會	1. 家庭居住升級：適合作為有小孩家庭的長期居住地，兼具育兒與生活空間。 2. 社區價值：鄰近優質學校區，學區穩定性高，未來出租或轉手較有保障。 3. 客製化潛力：大庭院空間可依據喜好重新規劃，提升居住幸福感。
威脅	1. 安全隱憂：底層住宅需注意防盗措施及夜間動線安全性。 2. 淹水風險：需進一步確認當地歷史排水狀況，確保低樓層不受雨季影響。 3. 市場波動：總價較高，若未來房市下修，資產折舊壓力相對較大。

物件評論

此物件屬於「萬吉閱山」社區內極為特殊的樓中樓底層房源。從買房者角度來看，這是一筆適合特定族群的買賣決策。

是否值得購買？ 如果您非常重視庭院生活且家庭成員較多，此物件值得列入優先考慮；但若對隱私與高度有強烈需求，則需謹慎評估。

主要理由：

稀有性價值：在市中心電梯大樓中找到擁有雙車位搭配「私人大庭院」的住宅非常難得，特別適合喜歡種花養草或需要戶外活動空間的家庭。
學區與生活便利：坐落屏東市核心區域，周邊學校與市場生活圈成熟，對有小孩成長規劃的家庭極具吸引力。
潛在風險提示：1 樓住家雖方便出入，但必須親自確認採光時間、窗外景觀隱私以及該地段的排水系統是否穩固，建議看房時需選擇晴天與雨天分別觀察，並確認管理費包含的項目細節，以確保符合您的預算與居住預期。