屏東全新建案中洲向  屏東買屋 / 屏東買房 - 屏東電梯大樓中洲向山學子母雙車位氣派大樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1480 萬 (含車位價)
參考單價：31.37 萬/坪
地址：屏東縣屏東市歸智路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：向山學
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：47.18 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.9 坪
附屬建物面積：2.2 坪
共同使用：22.08 坪
樓別/樓高： 3樓 / 15樓
屋齡：114 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：子母雙車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：歸來國小、中正國中
鄰近公園：縣民公園
生活機能：傳統市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者 SWOT 分析報告

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間與車位價值高：47 坪擁有三房兩廳兩衛，配置寬敞；且包含子母雙車位，在屏東市區屬於稀缺資源，大幅提升使用便利性與轉手價值。生活機能完善：鄰近歸來國小、中正國中及縣民公園，並毗鄰傳統市場與商圈，步行即可滿足日常採買與休閒需求。社區設施優質：具備飯店式管理、健身房、空中花園等設施，且每層僅 8 戶，居住密度低，隱私性佳。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡資料存疑：資料顯示「屋齡 114 年」但文案強調「全新完工」，兩者明顯矛盾。買房者需釐清是數據錯誤還是建築確實老舊，這可能影響貸款年限與稅負。樓層條件普通：3 樓在 15 樓大樓中屬於低樓層，相較高層可能有採光較弱、隱私性受鄰棟影響及噪音較大的問題。
機會 (Opportunities)	學區增值潛力：鄰近屏東大學校區與歸來商圈，未來若區域持續開發或學區政策有利，房價具備增值空間。租屋市場穩定：因靠近學校與大學城區，未來若有自售或出租打算，潛在承租客群（學生、教職員工）明確。
威脅 (Threats)	資訊核對風險：若屋齡實為老舊建築而非新建，則需考慮維修基金或結構安全隱患；若是數據錯誤，可能反映中介資料準確性不足。房價波動風險：屏東非都會區房價受整體經濟與人口遷移影響較大，投資報酬週期可能較長。

物件評論建議

購買建議：值得納入比較範圍，但需謹慎核實屋齡數據

此物件對於重視生活機能與車位價值的買方來說，具備相當吸引力。47 坪配置三房兩廳且含子母車位的電梯大樓，在單位坪數中極具 CP 值，加上鄰近學校與公園的優勢，非常適合首購族或為子女教養著想的家庭。

然而，作為買房者必須高度留意資料中的「屋齡」欄位顯示為 114 年（若指民國年份則為 2025 年），這與文案所述「全新完工」產生了顯著衝突。在簽約前，務必請仲介提供建物登記謄本或新度證明以確認實際竣工日期。若確認屋齡確實輕短且為新建築，結合其完善的社區設施與合理單價，是一處值得考慮的居所；反之若數據無誤而房屋實況不符，則需重新評估風險後再做決定。