屏東市三房屏東華廈  屏東買屋 / 屏東買房 - 屏東電梯大樓皇家大苑12期｜全新三房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：888 萬 (含車位價)
參考單價：24.56 萬/坪
地址：屏東縣屏東市龍華路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：36.16 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.3 坪
附屬建物面積：3.06 坪
共同使用：11.8 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全系統
管理費：1000 元/月
鄰近學校：公館國小、公正國中
生活機能：傳統市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格與坪效佳：總價 888 萬元含車位，在屏東市區電梯大樓中屬合理區間。 2. 格局實用：三房兩廳兩衛的方正格局，空間利用率高，適合小家庭或三代同住。 3. 交通便利：近交流道且至市中心約 10 分鐘路程，對跨區域通勤者非常友善。 4. 附贈車位：直接包含平面汽車車位，省去日後購置或租金成本。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層因素：僅為 2 樓，可能面臨採光受限、隱私較差及街道噪音影響。 2. 生活環境：鄰近傳統市場與主要道路（龍華路），周邊交通流量可能較大，影響居住寧靜度。 3. 管理機能：管理費 1000 元屬標準範圍，但需確認社區保安與公共設施維護頻率是否足夠。
機會 (Opportunities)	1. 租屋需求：鄰近學校且交通便利，未來若有出租計畫，應能維持良好的租約穩定性。 2. 價值保值：核心區域的電梯大樓加上車位資源，在地產市場波動時通常較具抗跌性。 3. 購屋門檻：對於首購族而言，能以可負擔的預算進入市區優質電梯住宅。
威脅 (Threats)	1. 環境噪音：位於龍華路幹道上，2 樓低樓層長期居住需考量車流噪音干擾。 2. 社區競爭：同一區域或新案若持續推案，可能對未來轉手價格造成潛在壓制。 3. 學校分區：雖鄰近公館國小，但實際學區歸屬仍需確認年度規定是否有所調整。

2. 物件評論

此物件對於「追求生活便利性」與「預算有限的首購族」而言，值得列入考慮。最大的買點在於「房價含車位」且位於市區核心交通樞紐，能以 888 萬的價格獲得三房兩廳的完整格局，性價比相當高。然而，必須特別注意 2 樓的低樓層問題，若您對採光、隱私或噪音敏感，建議務必在白天與晚上不同時段親自踏看現場，感受龍華路的通車狀況與社區安靜程度。若環境因素可接受，這是一個兼具實用性與流通性的好標的。