屏東華廈近和生路  屏東買屋 / 屏東買房 - 屏東電梯大樓演藝廳小倆口3年華廈

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：588 萬
參考單價：28.56 萬/坪
地址：屏東縣屏東市和生路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：20.59 坪 (不含車位面積)
主建物面積：13.76 坪
附屬建物面積：1.32 坪
共同使用：5.51 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：4 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：歸來國小、中正國中
生活機能：傳統市場，和生市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	低門檻入主：總價僅約 588 萬，在屏東市區屬於極具競爭力的價格，適合預算有限的買方。屋齡較新：屋齡僅 4 年，建築狀況良好，減少了初期維修與裝潢的負擔。生活機能完善：鄰近和生市場、麥當勞與星巴克，且靠近快速道路，交通便利性高。格局實用：2 房 2 廳 2 衛的規劃，即使在小坪數下也維持了功能完整性，適合小家庭或夫妻居住。
劣勢 (Weaknesses)	樓層因素：位於 2 樓，雖有電梯便利，但相較高樓層隱私性較低，且可能受噪音與日照影響。停車考量：物件說明提及提供機車位，但未明確標示包含汽車車位，購屋者需另行確認周邊車位取得成本或情況。坪數限制：總坪數約 20.59 坪，空間較為緊湊，若未來家庭成員增加（如生子後），空間可能顯不足。
機會 (Opportunities)	首購友善：對於首次置產者而言，低價與電梯大樓組合提供了進入市場的良好契機。投資潛力：鄰近學校與生活圈穩定，小坪數套房在租賃市場通常流動性較佳，具備一定的收租潛力。區域發展：演藝廳特區為屏東市重要居住區，未來若周邊公共設施持續優化，資產增值空間值得期待。
威脅 (Threats)	房市波動：總價雖低，但若整體房地產市場趨冷，小坪數物件的成交週期可能較長。同區競爭：該區域新成屋或中古屋供给量若增加，可能會影響未來的轉手價格與速度。環境變數：鄰近傳統市場與道路，需考量未來周邊是否有大型改建或交通改道等不確定因素。

物件評論

這筆物件對於首購族、新婚夫妻或輕投資客而言，具有相當的吸引力。其最大亮點在於總價門檻低且屋齡新，加上生活機能與交通動線優越，非常適合預算有限但追求電梯大樓品質的買家。然而，2 樓的採光隱私問題以及缺乏汽車車位的資訊，是您在決策前必須親自確認的關鍵點。若您不介意較低的樓層且能解決停車需求，這確實是一個性價比高、值得列入考慮的安居或投資標的。