屏東市三房屏東華廈  屏東買屋 / 屏東買房 - 屏東電梯大樓全新百萬裝潢便宜平車華廈

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：888 萬 (含車位價)
參考單價：22.48 萬/坪
地址：屏東縣屏東市公成路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：39.5 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.2 坪
附屬建物面積：2.3 坪
共同使用：16 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：112 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全系統
管理費：1300 元/月
鄰近學校：公館國小、公正國中
鄰近公園：縣民公園
生活機能：傳統市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋 SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 屋齡極新與裝潢優質：數據顯示建築年份為 112 年，推測為近兩年內的新成屋，搭配「全新百萬裝潢」，購屋者可省去裝修時間與成本，立即入住。 2. 含平面車位：總坪數已包含車位，在都市區擁有一固定停車空間是一大加分項，且無需額外購買車位。 3. 生活機能完善：鄰近傳統市場、公成路周邊成熟，且有縣民公園可休閒，購物與散步便利。 4. 學區優勢：位於公館國小、公正國中學區內，若有子女就學需求，地段保值性較高。 5. 低管理費：每月 1300 元的管理費對電梯大樓而言屬合理偏低水準，持有成本較佳。
劣勢	1. 頂樓位置：物件位於 5 樓（共 5 層），屬於頂樓。夏熱冬冷風險較高，且需留意屋頂是否有滲漏或隔熱問題。 2. 坪效考量：39.5 坪總坪數包含車位，室內實用坪數相對減少，對於追求大空間的家庭而言空間可能稍顯緊湊。 3. 樓層高度限制：僅有 5 層樓，無高樓景觀優勢，若遇電梯故障（較低風險但需考量）或維修時上下樓略為不便。
機會	1. 區域發展潛力：隨著屏東市公共建設持續推進，周邊房價有望逐步穩定成長。 2. 新成屋流通性：因屋新、裝潢佳，未來若欲轉手，對年輕族群或首購家庭具有較高吸引力。 3. 自用舒適度：全新裝修意味著水管、電路等隱蔽工程皆為近期更新，降低短期維護風險。
威脅	1. 頂樓折舊問題：相較於中間樓層，頂樓在二手市場的流動性可能稍弱，轉手時價格可能受限。 2. 居住環境噪音：鄰近傳統市場，需留意平日早晨或週末的市場噪音是否影響居家安寧。 3. 區域房價波動：非核心精華地段（如市中心特定區），若遇景氣回檔，投資報酬率可能不如都會區熱區。