屏東市華廈屏東市三  屏東買屋 / 屏東買房 - 屏東電梯大樓崇蘭商圈PARK96三房華廈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：868 萬
參考單價：30.53 萬/坪
地址：屏東縣屏東市崇德一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：Park96
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：28.43 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.5 坪
附屬建物面積：2.03 坪
共同使用：6.9 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：112 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1429 元/月
鄰近學校：崇蘭國小、大同國小、大同國中
鄰近公園：屏東公園、廣興公園
生活機能：黃昏市場、西市場、傳統市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格具競爭力：總價 868 萬，對於電梯大樓而言屬於較親民的門檻。 2. 新成屋狀態：根據描述為全新未住，無需擔心老舊房屋漏水或管線問題。 3. 學區優勢：鄰近崇蘭國小與大同國中，涵蓋完整的國教資源。 4. 生活機能佳：鄰近黃昏市場、西市場及勝利星村，購物與休閒方便。 5. 低管理費：每月 1429 元，在電梯大樓中成本較低。 6. 空間規劃合理：三房兩廳雙衛浴設計，符合一般家庭需求，且配備隔音氣密窗。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層位置：位於二樓，雖有電梯，但仍需考量噪音、隱私及採光問題。 2. 坪數與房間比：28.43 坪要規劃三房，單間房室空間可能較局促。 3. 車位未含：總價不包含車位，購屋後需另覓或購買車位，增加額外成本。 4. 樓層高度限制：低樓層在未來轉手時，可能不如中高樓層受青睞。
機會 (Opportunities)	1. 區域價值提升：鄰近勝利星村文創園區，周邊商圈有持續發展潛力。 2. 教育資源穩定：學區需求穩固，對子女就學便利的家庭有較高吸引力。 3. 自售或出租收益：因總價門檻低，未來若作為投资或首購轉手，流動性可能不錯。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：房地產景氣可能影響未來轉手價格。 2. 隱私與干擾：低樓層容易受路人視線或車流噪音影響。 3. 管理費疑義：極低的管理費需確認是否包含完整公共設施維護，以免日後攤提負擔。