屏東華廈全新三房  屏東買屋 / 屏東買房 - 屏東電梯大樓全新三房三衛浴平車華廈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 18

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：898 萬 (含車位價)
參考單價：24.6 萬/坪
地址：屏東縣屏東市龍華路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 3衛
總坪數：36.5 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.5 坪
附屬建物面積：3.8 坪
共同使用：10.2 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：114 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：公館國小、公正國中
生活機能：傳統市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與坪效優異：總價 898 萬對於市區電梯大樓而言具競爭力，且包含平面車位，單價 24.6 萬/坪在市場上屬高性價比。機能完善的新建案：標示為「全新未住」，意味著免於老屋整修煩惱與風險，可直接入住。格局罕見且實用：一戶三衛浴並具備雙套房設計，臥室獨立電錶非常適合分租或與長輩同住，生活隱密性與便利性兼具。交通與學區優勢：位於屏東市區核心（900 郵遞區號），近公館國小與公正國中，且鄰近高速道路入口，通勤與學區價值俱佳。
劣勢 (Weaknesses)	樓層較低：位於 2 樓，相較高樓層可能面臨噪音較大、隱私性稍差或採光時間受建築遮蔽的問題。周邊環境複雜：鄰近傳統市場與一樓停車出入動線，早晚尖峰時段可能有車流擁擠或人聲嘈雜的情況，需考量個人對噪音的接受度。坪數密度較高：總坪數 36.5 坪要容納三房三衛浴，雖規劃精良，但公共區域空間可能相對緊湊。
機會 (Opportunities)	租屋市場潛力大：因臥室設有獨立電錶，此格局極易轉化為收租房，特別適合單身者投資或作為家庭自住的彈性地。持有成本與增值潛力：位於市區低總價區，在房價波動時抗跌性通常較佳；學區屬性也能在未來子女就學期間維持穩定的流通性。二手轉手標的明確：三房雙衛浴在新成屋市場中屬稀有規格，若有購屋需求升級者會對此類功能型住宅有興趣。
威脅 (Threats)	區域景氣波動：屏東房市與北部不同，受整體人口流動影響較大，若遇經濟不景气，房價上漲動能可能受限。轉手客群限制：特殊格局（如三衛浴、獨立電錶）雖對自住者極佳，但在二手轉售時，若遇到偏好傳統兩衛浴格局的買家，可能會縮小受眾群體。