員林新法院旁電梯別墅  員林買屋 / 員林買房 - 員林別墅推薦員林預售屋員林闕仔新法院旁電梯別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 57

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3680 萬 (含車位價)
參考單價：38.33 萬/坪
地址：彰化縣員林市員林大道一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 4廳 6衛
總坪數：96 坪 (不含車位面積)
主建物面積：96 坪
土地面積：40 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：平面式車位
車位描述：雙車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：育英國小
生活機能：第一市場
附近交通：員林大道、76快速道路
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度物業分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	物件位於員林大道新法院旁，交通動線便捷（鄰近 76 快速道路），地理位置具發展潛力。屋齡僅 1 年，為近全新電梯別墅，居住品質高且無老舊維修隱憂。格局方正朝大面寬，採光極佳，且擁有 4 房 4 廳的稀有大坪數配置，每間套房化設計兼顧隱私與機能。一樓具備店住合一潛力，可增加租金收益或作為店面使用。
劣勢 (Weaknesses)	總價高達 3,680 萬元，購屋門檻較高，潛在買家族群較窄。雖然描述提及雙車位，但資料顯示「總坪數不包含車位」，需確認停車空間是否另計或含於地坪範圍內，可能涉及額外成本或登記問題。4 樓高樓層雖有電梯，但對高齡長者或頻繁上下樓需求者仍有不便。
機會 (Opportunities)	該區近新法院與第一市場，生活機能成熟，適合家庭居住兼顧工作。因強調「賣掉一間少一間」，稀有性高，未來轉手若遇特定買方（如律師、法官或經營者）可能有良好增值空間。一樓店面使用權限若能合法化，可降低長期持倉成本並增加現金流。
威脅 (Threats)	豪宅總價高額，在當前市場環境下流動性可能較慢，未來轉手週期可能拉長。「店住合一」涉及商用與住宅稅賦差異及法令規範風險，需確認登記用途是否允許營業。高維護成本（如電梯維運、清潔費）對長期持有者而言是一筆固定開銷。