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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：968 萬
- 參考單價：31.84 萬/坪
- 地址：
彰化縣
員林市
大榮街
地圖
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- 格局： 4房(室) 3廳 2衛
- 總坪數：30.4 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：30.4 坪
- 土地面積：22.4 坪
- 屋齡：40 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：平面式車位
- 車位描述：門前停車
房貸試算
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：僑信國小
鄰近公園：圓林園
生活機能：華城市場
附近交通：員林大道、76快速道路
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：僑信國小
鄰近公園：圓林園
生活機能：華城市場
附近交通：員林大道、76快速道路
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這件員林市透天物件適合「自住需求優先」且「預算有限」的買家，但不建議以短期投機為目的購買。
主要理由如下：
- 居住性強：對於有小孩需要學區（僑信國小），或有長輩需要住一樓或低樓層（2 樓別墅有孝親房）的家庭來說，這處房子的格局與位置非常實用。
- 資金門檻低：總價不到 1000 萬且含車位，在員林透天市場中屬於低總價選擇，比同級公寓更具空間優勢，適合剛性購屋者進場。
- 需仔細釐清細節：由於屋齡達 40 年，買方務必在簽約前確認銀行貸款資格（老屋貸款成數較低）並聘請專業技師進行房屋鑑價，以確保無隱藏結構問題。此外，請務必釐清廣告中「預售屋」用語與實際「屋齡 40 年」的差異，避免產權或稅務認知落差。
總結來說，如果您打算長居或投資收租，且能接受老屋維護成本，這是一個值得考慮的入手機會；若您重視房屋增值潛力與年輕化，則需謹慎評估其老屋特性。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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闕志鴻(仲介，收取服務費)
暱稱：闕志鴻
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0977-440329
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經紀業名稱: 立葳不動產經紀有限公司
證號: （110）登字第402291號
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