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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：22000 萬 (含車位價)
- 參考單價：31.43 萬/坪
- 地址：
彰化縣
花壇鄉
鳥松巷
地圖
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- 格局： 5房(室) 3衛
- 總坪數：700 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：701 坪
- 土地面積：1800 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 2樓
- 屋齡：33 年
- 法定用途：廠房
- 形式/類型：廠房/ 工廠
- 車位：平面式車位
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件位於花壇鄉交通便利區段，且具備合法的丁建廠房身份與完善的水電基礎設施，對於有實際營運需求或長期資產配置的買家而言，具備相當的實用性與增值潛力。然而，由於屋齡已逾 30 年且價格門檻高達 2.2 億，購買前需審慎評估自身的資金調度與長期持有心態。
是否值得購買：
此物件不適合用於自住，但適合具備工商用途或投資目的的買家。
主要理由：
- 非住宅用途：若您的購屋目的為居住，此物件完全不適合，因無法作為住宅使用且環境較為工業化。
- 投資價值：若為企業擴張或投資，其交通優勢、合法權屬及擴建潛力是核心賣點，地理位置位於近市區與快速道路旁，利於物流或商業活動。
- 風險評估：考慮到 33 年的屋齡與高額總價，建議購屋者務必聘請專業技師檢查建築結構安全，並諮詢最新土地使用法規，以確保投資安全與符合未來規劃。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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