體育園區中壢家樂福  中壢買屋 / 中壢買房 - 桃園房產出售中壢體育園區家樂福全新整理邊間透天長慎

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1680 萬
參考單價：67.09 萬/坪
地址：桃園市中壢區金峰二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 4衛 1陽台 1廚房
總坪數：25.04 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.04 坪
土地面積：27.96 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：47 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：可以車子停室內，也可以門前停車

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：普仁國小，東興國中
鄰近公園：普慶公園
生活機能：家樂福超市，金峰市場
附近交通：公車
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地理位置優異：位於中壢體育園區，鄰近家樂福與金峰市場，生活機能成熟便利。 2. 房型配置實用：三層透天擁有四房四衛的配置，空間規劃適合大家庭或需求多臥室的買方。 3. 採光通風佳：邊間設計通常意味著雙面採光，通風與日照條件優於中間戶。 4. 裝修狀況新：標示為全新整理，買方可直接入住，省下初期整修時間與成本。
劣勢	1. 屋齡較高：47 年的屋齡屬於老建物，需留意管線、防水及結構安全等隱憂。 2. 坪數侷促：總坪數僅 25 點零四坪分配於三層樓，平均每層空間較小，居住舒適度可能受限。 3. 車位情況不明：車位類型標註為「其它」且未含於總坪數內，實際停車便利性需進一步確認。 4. 貸款限制風險：高齡建物在銀行貸款審核上可能較嚴謹，影響貸款成數或年限。
機會	1. 學區效應穩固：鄰近普仁國小與東興國中，學區属性對於長期保值及未來轉手有利。 2. 區域發展潛力：中壢體育園區周邊持續開發中，隨基礎建設完善，房價有上升空間。 3. 租金需求穩定：位於交通樞紐與生活圈核心，易於吸引鄰近通勤或就學族群承租。
威脅	1. 老屋折舊加速：相比新成屋，高齡物件的市場流動性較低，轉手速度可能較慢。 2. 維護成本增加：隨屋齡增長，未來可能需要投入資金進行大修（如壁癌、管線更新）。 3. 環境變數：鄰近市場與公車路線，潛在可能有噪音或擁擠的干擾因素。

物件評論

此物件位於中壢核心生活圈，具備極佳的周邊機能與學區優勢，對於重視生活便利性的家庭買方而言，是一項值得考慮的選擇。其邊間透天的配置與全新整理的狀態，提供了較高的居住品質與入住便利性。

然而，購買前必須審慎評估屋齡老化的潛在風險與空間坪數的限制。25 坪在透天形式下分配三層樓，每個單元的寬度可能較為緊湊；同時，47 年的房產對於貸款資格及未來轉手流動性構成挑戰。此外，車位狀況的模糊性也需買方親自確認。

購買建議： 若您主要考量自住需求，且經銀行評估通過貸款資格，此物件在坪效比與地段價值的平衡上具有吸引力。但若投資目的為短期獲利或高度期待保值性，則建議審慎比較同區新成屋或較新透天之市場行情，以確保長期的資產流動性與居住滿意度。

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