文心秀泰好市多  南屯買屋 / 南屯買房 - 帶看馬上到❗️精銳唐寧一號｜文心秀泰＋好市多｜高樓雙車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 196

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3480 萬 (含車位價)
參考單價：47.46 萬/坪
地址：台中市南屯區大墩路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：精銳唐寧一號
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：73.33 坪 (包含車位面積)
主建物面積：29.6 坪
附屬建物面積：4.57 坪
共同使用：21.35 坪
其他面積：17.81 坪
土地面積：10.98 坪
樓別/樓高： 13樓 / 15樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：b2連號雙平車
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：7238 元/月
朝向方位：坐西朝東
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段極佳：坐落台中市南屯區核心，鄰近文心秀泰與好市多，生活機能成熟。 2. 產品優勢：位於高樓層（13 樓），視野無敵，採光通風佳；社區設施齊全如泳池、健身房等。 3. 車位充裕：包含 B2 雙平面獨立大車位，在該區域屬稀缺資源。 4. 居住便利：屋齡約 10 年相對新穎，且為系統裝潢，高質感拎包入住。
劣勢 (Weaknesses)	1. 管理費較高：每月約 7,238 元，對預算有限的家庭是一筆長期固定開銷。 2. 總坪數定義疑慮：內用面積僅 34 坪，但含車位後總坪數達 73.33 坪，需釐清坪數計算方式是否影響實際使用價值。 3. 交通噪音：位於大墩路旁幹道，高樓層雖能避開部分噪音，仍需注意臨路側面採光可能帶來之干擾。
機會 (Opportunities)	1. 價格優勢：參考單價約 47.5 萬/坪，明顯低於周邊市場行情（60-70 萬/坪），具性價比。 2. 快速入住：裝潢已完成，省去購屋後裝修的時間與金錢成本。 3. 增值潛力：若該區域房價持續上漲，低入場價有利未來轉手獲利空間。
威脅 (Threats)	1. 坪數認知落差：過大的總坪數可能讓買家在比較市場價格時產生誤判，影響日後再售時的單價評價。 2. 房價波動：高房價區位在經濟放緩或政策打房時，資產縮水的風險相對較高。 3. 機電老化：屋齡 10 年後，需關注社區公共設施與電梯維護狀況，可能衍生額外修繕費用。

物件評論

此物件整體而言 值得列入優先考慮名單，主要理由如下：

首先，該戶位處文心路核心生活圈，周邊商場與交通便捷度極高，且提供雙車位資源，對有家庭或注重隱私的買方吸引力大。最大的賣點在於 單價具備明顯優勢，在周边二手房行情高昂的背景下，此物件提供了較高的性價比。

不過，作為買者建議在簽約前務必進行以下確認：第一，向地政士或房東確認「總坪數 73.33 坪」的詳細構成，釐清是包含車位面積還是其他公設計算方式，以免日後產生產權價值認知落差；第二，針對大墩路可能的車輛噪音與視野通風進行多次不同時段實地考察。若價格與坪數定義無誤，這是一處兼具自住品質與未來保值潛力的優質標的。

問與答

我要發問

北屯大樓建案

邱晨恩(仲介，收取服務費)

暱稱：邱晨恩

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0955-962310

訂閱：11 (加入)

永慶不動產-漢口山西加盟店

經紀業名稱: 嘉星不動產經紀有限公司

證號: (108)登字第342572號

大家好！我是您在大台中的房仲夥伴，專注於台中北屯、西區、南區、東區、中區、大里、西屯、南屯、潭子、北區、梧棲、沙鹿和太平等地區的房屋買賣與租賃。我深耕在地多年，堅持用心感受每一位客戶的需求，誠實和負責是我對待工作的基本態度。

我相信專業是服務的基石，因此我始終以細心和謹慎的態度，為您提供最具價值的房產諮詢。而我熱情的性格和幽默的風格，讓每次的互動都充滿歡樂與輕鬆，讓您在尋找家園的過程中，感受到溫暖與安心。

作為獲得百萬經紀人員的我，從買賣房屋，租屋到包租代管，無論是收租套房或透套產品，公寓華廈大樓商辦店面透天別墅土地建地農地您都能在這裡找到合適的選擇。若您對房地產有任何疑問，或是想了解更多資訊，隨時歡迎與我聯繫！讓我們一起實現您的夢想家園吧！期待您的來訊！

我家粉絲團