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宜蘭透天建案 壯圍鄉｜9年輕屋齡透天
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1150 萬
- 參考單價：23.08 萬/坪
- 地址：
宜蘭縣
壯圍鄉
順和路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 1廳 4衛 3陽台 1廚房
- 總坪數：49.836 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：46.237 坪
- 附屬建物面積：3.599 坪
- 土地面積：24.2 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：10 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：其它
- 車位描述：門前停車
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 屋況新且功能齊全：屋齡約 9.7 年，屬年輕屋，減免修繕成本。擁有「4 房 4 衛」配置，在透天產品中極具使用效率，隱私性高。 2. 交通便捷：面臨 6 米道路，出入寬敞；鄰近國道五號交流道約 5 分鐘車程，適合通勤族。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 坪數配置較緊湊：總坪數約 49.8 坪分攤於 3 層樓，每層樓實用面積有限，可能影響空間寬敞感。 2. 停車問題待確認：資料顯示車位為「其它」且未包含在總坪數內，需確認是否附贈或需另外購置，這將增加實際持有成本。 3. 生活機能集中單一：僅有 1 個廳，對於重視公共區域互動的家庭而言可能略顯局促。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 議價空間：屋主標註「誠意出售」且屋況佳，通常代表交易誠意高，買方在價格談議上可能有突破機會。 2. 學區資源：鄰近縣立古亭國小與壯圍國中，具備穩定就學資源，適合有子女的家庭。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 區域流動性：位於壯圍鄉而非宜蘭市核心區，未來轉手流動性可能不如市區房產。 2. 價格競爭力：單價約 23 萬/坪，需比對同區域新成屋或透天市場行情，確認是否具備明顯的保值優勢。 |
2. 物件評論
購買建議：值得列入重點考察
此物件對於預算有限但對居住品質與房產數量有需求的家庭而言，是一個性價比相當高的選擇。主要理由如下：首先，9 年輕屋齡且屋況佳，意味著您買入後無需投入大筆整修費用即可直接入住；其次，「4 房 4 衛」的配置在總坪數不高的情況下極具競爭力，能有效解決早高峰爭奪衛浴的困擾。
此外，近國道五號的交流道優勢對往返台北或台中的通勤族非常友善。建議您在決定前，務必確認停車位是附贈還是需另行購買，並實地感受每層樓面的寬度是否符合您的生活習慣。若屋主在價格上能展現誠意，此物件值得優先考慮。
問與答
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羅宏偉(仲介，收取服務費)
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經紀業名稱: 全勝房屋企業社
證號: (113)登字第469298號
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