宜蘭房屋．透天．市中  宜蘭買屋 / 宜蘭買房 - 宜蘭透天建案超陽光免整理透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1250 萬
參考單價：16.83 萬/坪
地址：宜蘭縣宜蘭市中山路五段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 1廳 3衛 1廚房
總坪數：74.256 坪 (不含車位面積)
主建物面積：67.015 坪
附屬建物面積：7.241 坪
土地面積：26.62 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：門前停車

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：縣立新生國小,縣立宜蘭國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 坪效高且性價比佳：總坪數約 74 坪，單價約 16.83 萬，在宜蘭市中心區域屬於實惠的買房選擇。 2. 居住機能完善：位於活巷內，棟距達 8 米，採光與通風條件優異，且為免整理屋況，可迅速入住。 3. 生活圈便利：鄰近學校（新生國小、宜蘭國中）、超市（喜互惠、全聯）及國五交流道，兼顧自住便利與通勤需求。
劣勢	1. 屋齡較長：建物屋齡已達 32 年，雖標榜屋況佳，但仍需考量管線老化或未來維修成本。 2. 格局配置特色：5 房 1 廳的配置適合大家庭，但公共空間（僅 1 廳）可能顯得擁擠，較不適合頻繁舉辦大型聚會。 3. 停車位狀況：資料顯示車位為「其它」且坪數不包含車位，需確認實際車位位置與大小是否足用。
機會	1. 學區價值穩定：鄰近公立學校資源，對於有就學需求的家庭而言，具備保值潛力。 2. 投資出租效益：大坪數與多衛浴配置適合分租或長期持有，租金回報率可能高於一般公寓。 3. 裝潢改造彈性：因採光良好且結構穩固，若稍作調整可提升居住質感，增加轉手流通性。
威脅	1. 銀行貸款風險：老屋貸款額度可能受限，買家需預留較多自付額或做好頭期款準備。 2. 市場波動影響：宜蘭房市雖穩健，但老舊透天受整體房地產景氣影響，未來升值空間不如新房明確。 3. 潛在隱憂：若未詳查房屋結構安全（如漏水、壁癌），後續修繕費用可能超出預期。