宜蘭房屋．華廈．近全  員山買屋 / 員山買房 - 宜蘭透天建案員山.亞蘭德倫-晨光露台宅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 27

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1188 萬
參考單價：38.67 萬/坪
地址：宜蘭縣員山鄉金山西路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：亞蘭德倫
格局： 2房(室) 1廳 2衛 1廚房
總坪數：30.724 坪 (不含車位面積)
主建物面積：17.926 坪
附屬建物面積：1.482 坪
共同使用：11.316 坪
土地面積：10.88 坪
樓別/樓高： 2樓 / 6樓
屋齡：2 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
車位描述：車位編號3
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1000 元/月
鄰近學校：縣立員山國小,縣立員山國中
鄰近公園：員山公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析表

面向	內容
優勢	房產狀態新且實用性高：屋齡僅 2 年，免裝修即可入住，節省时间与成本。管理費低（1000 元/月），持有負擔輕。生活機能便利：鄰近員山國小、國中及公園，子女就學與休閒動線短，適合家庭居住。坪效與空間彈性佳：總坪數約 30.7 坪，雖為兩房格局，但擁有超大露台，可視為第三間房或延伸使用空間。單價合理：參考單價約 38.67 萬/坪，在宜蘭地區屬具競爭力的價格，且含平面車位（需確認是否含於總價）。
劣勢	樓層與隱私考量：位於 6 樓建築的 2 樓，可能受地面噪音干擾，視野與採光不如高樓層。建築類型標示模糊：標題雖稱「透天建案」，但實際分類為集合住宅/華廈，買方需確認是否有土地持分差異或法規限制。坪數計算不含車位：總坪數 30.724 坪未包含車位面積，購屋者需確認車位價格是否已含於總價 1188 萬內。
機會	區域發展潛力：員山鄉為宜蘭生活圈熱門區域，若未來交通或商業建設完善，房價可能有上漲空間。租賃需求穩定：鄰近學校與公園，對於學生家庭或短租族群有吸引優勢，具投資收租潛力。格局改造彈性：利用露台空間進行室內化設計，可進一步提升室內居住坪效，增加轉手吸引力。
威脅	區域供給量影響：宜蘭房產供應若過剩，可能會延緩脫手速度或影響保值性。利率波動風險：若房貸利率上調，將增加購屋者每月的利息負擔與購屋門檻。地勢與環境變數：員山部分區域需注意防洪地質問題，雖然此為新建物，但仍需確認該路段周邊排水狀況。