宜蘭火車站.夜市店面  宜蘭買屋 / 宜蘭買房 - 宜蘭透天建案夜市人潮保證東門夜市收租店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3460 萬
參考單價：55.91 萬/坪
地址：宜蘭縣宜蘭市聖後街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 3衛
總坪數：61.89 坪 (不含車位面積)
主建物面積：61.89 坪
土地面積：28.71 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：51 年
法定用途：住商用
形式/類型：其它/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：宜蘭國中.力行國小
鄰近公園：中山公園.河濱公園
生活機能：南管市場
附近交通：宜蘭火車站
面臨路寬：3米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 黃金地段：位於宜蘭市聖後街，鄰近東門夜市核心區，人潮穩定，生活機能極佳。 2. 產值多元：住商用性質，底層可作為店面產生租金收益，五房空間適合大家庭居住。 3. 交通便利：靠近宜蘭火車站及南管市場，通勤與採買十分方便。 4. 價格合理：參考單價約 56 萬/坪，相較於市區新案或純住宅透天，性價比尚可。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過高：屋達 51 年，設施老舊可能需投入鉅額維修或改建費用。 2. 環境干擾：夜市周邊夜間噪音、擁擠及停車問題，可能影響居住品質與安靜度。 3. 缺乏車位：坪數不包含車位，在熱鬧商圈找固定停車位置相當困難。 4. 交易複雜：住商用混合產權涉及法規較多，買受或出租流程需更審慎。
機會 (Opportunities)	1. 現金流創造：若經營得當，店面租金能提供穩定的被動收入，抵減部分房貸壓力。 2. 翻修價值：透過內部裝修更新衛浴、水电等系統，可提升居住舒適度與未來轉售價。 3. 長期持有心態：市中心精華區不動產抗跌性通常較高，適合長期投資或傳世資產。
威脅 (Threats)	1. 建築風險：高齡透天可能存在結構安全隱憂，如無適當加固恐有安全风险。 2. 區域老化：夜市環境若未妥善管理，人潮可能轉為髒亂或治安隱憂。 3. 流動性限制：特殊用途與老舊屋況可能縮小潛在買主群，未來轉手週期較長。

2. 物件評論

這份資料顯示的是一處位於宜蘭市核心地段的「住商用」透天厝。對於購屋者而言，這是一個典型的投资與自住混合屬性物件，值得購買，但需視您的購房目的而定。

若您主要考量投資回報率或家族企業經營，此物件非常適合。其位於東門夜市的核心位置，保證了底層店面的承租潛力與人流，能有效創造現金流，且五房格局適合三代同堂居住，生活機能便利無虞。然而，您需要具備相當的風險承受能力與資金彈性，因為 51 年的屋齡代表您可能需要額外編列一筆預算進行結構加固或室內裝修，且需適應夜市帶來的噪音與停車困擾。

相反地，如果您尋求的是現代化社區的寧靜環境或低維護成本的住宅，此物件可能不是最佳選擇。建議您在簽約前務必請專業技師進行建物安全評估，並確認周邊停車規劃與租約狀況，以確保投資效益與居住安心度。