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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：888 萬
- 參考單價：35.3 萬/坪
- 地址：
宜蘭縣
宜蘭市
慈安路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 1廳 2衛 3陽台 1廚房
- 總坪數：25.155 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：25.155 坪
- 土地面積：19.97 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：47 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：縣立黎明國小,縣立中華國中
鄰近公園：河濱公園
生活機能：綠九市場
附近交通：宜蘭轉運站
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：縣立黎明國小,縣立中華國中
鄰近公園：河濱公園
生活機能：綠九市場
附近交通：宜蘭轉運站
面臨路寬：4米
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件分析報告：宜蘭市慈安路透天厝
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 總價僅 888 萬，對於宜蘭市透天產品而言門檻極低。位於東區核心地段，鄰近綠九市場與河濱公園，生活機能成熟。交通上靠近國道五號及轉運站，通勤大台北地區或南下一帶相當便利。格局規劃為 3 房 2 衛，適合小家庭居住需求。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡高達 47 年，屬於老舊建築，可能面臨管線老化的問題，購屋後可能需要編列一筆可观的修繕預算。總坪數約 25.16 坪，居住空間相對寬敞度較低。總價不包含車位，未來車輛停放需自行尋找或考量費用。 |
| 機會 (Opportunities) | 適合資金有限的首購族作為落腳點，可先安頓再觀望市場變化。鄰近學校與公園，若後續進行裝修，具備改善居住品質並提升租金報酬的潛力。東區房價相對穩健，長期持有具備保值空間。 |
| 威脅 (Threats) | 高屋齡可能影響銀行核貸年限或成數，購屋資金規劃需更謹慎。隨著建築老化，未來出售時的買方評價會受屋齡限制，轉手流動性可能不如新案。市場上若有同價位的新產品競爭，也可能壓抑漲幅空間。 |
2. 物件評論
這棟位於宜蘭市慈安路的透天厝，對於購屋者而言是一把雙面刃。從價格來看，888 萬的總價在宜蘭市的透天產品中確實非常親民，尤其對於預算有限的首購家庭或尋求置產收租的投資者來說，是一項難得的下車點。東區的地理優勢顯著，鄰近生活圈完善且交通樞紐便利，具備良好的租金吸引力與居住便利性。
然而，47 年的屋齡是需要您首要考量的風險點。這不僅代表未來可能需要投入一筆不小的修繕或更新費用，也可能在銀行貸款評估上受到限制，建議您在簽約前務必邀請專業結構師或土木技師進行詳細的建物勘驗。
總結是否值得購買： 若您能接受房屋老舊所需的維護成本，並確認銀行貸款條件符合您的財務規劃，此物件值得列入考慮。特別適合以「低門檻入市」為首要目標，或打算長期持有作為收租用途的買家；但若是對居住環境的新穎度有極高要求，或預計短期內會進行高額貸款購屋者，則需審慎評估後續整修負擔與資金調度壓力。
問與答
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