宜蘭.礁溪.電梯.透
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宜蘭透天建案 礁溪市區少見・低總價電梯別墅
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1580 萬
- 參考單價：27.96 萬/坪
- 地址：
宜蘭縣
礁溪鄉
玉民路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：遇見礁溪
- 格局： 4房(室) 1廳 5衛 3陽台 1廚房
- 總坪數：56.503 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：53.89 坪
- 附屬建物面積：2.613 坪
- 土地面積：27.17 坪
- 樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
- 屋齡：4 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：其它
- 車位描述：門前停車
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
宜蘭礁溪透天建案分析報告
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 總價控制在 1580 萬，對於市區電梯別墅而言門檻較低；屋齡僅 4 年，房況新穎且免大修；格局優異（4 房 5 衛），適合多人口家庭；管理費低廉，持有成本低；具備電梯配置，對長輩或小孩上下樓友善。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 車位資訊標示為「其他」，未明確說明是否包含專用停车位數量與類型；透天建築的屋外部分（如頂樓、牆面）通常需買方自行負擔維護成本；坪數雖有 56.5 坪，但需注意實際室內實用率。 |
| 機會 (Opportunities) | 坐落礁溪市區核心，鄰近小學與國中，學區價值穩定；靠近火車站與湯圍溝公園，生活機能完善，具潛在租屋或短租投資潛力；低總價特性有利於未來轉手流通，吸引首購或改善型買家。 |
| 威脅 (Threats) | 鄰近火車站可能帶來交通噪音或人流較多的干擾，影響居住安寧度；房市總體景氣波動可能影響房價漲跌；透天產品在部分銀行鑑價上可能有不同於公寓的評估標準，貸款額度需預先確認。 |
2. 物件評論
是否值得購買： 此物件對於尋求礁溪市區生活機能、同時預算有限或希望一次到位的家庭而言，具有很高的購入價值，值得列入優先考慮清單。
主要理由：
- 性價比突出： 在礁溪核心地帶找到總價 1580 萬且附電梯的透天房產，屬於市場稀缺資源，單價與總價控制得宜，能有效節省預算或提高空間使用率。
- 居住機能完整： 屋齡新（4 年）意味著入住時幾乎無需整修，且 4 房 5 衛的設計能妥善解決家庭成員隱私問題，配合低管理費，長期持有成本可控。
- 生活便利度高： 步行即可抵達火車站、學校與公園，對於有小孩就學需求或需往返台北通勤的家庭非常友善，地段保值性相對穩健。
建議行動： 在看屋時，請務必詳細確認車位的使用權屬（是否為社區共用或私有），並在不同時段（特別是夜間）體驗火車站附近的噪音狀況，以確保符合個人對生活品質的期待。
問與答
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羅宏偉(仲介，收取服務費)
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房仲電話：0927-568077
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經紀業名稱: 全勝房屋企業社
證號: (113)登字第469298號
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