宜蘭房屋．透天．近交  宜蘭買屋 / 宜蘭買房 - 宜蘭透天建案宜蘭市近交流道雙車位全新美透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1988 萬
參考單價：31.36 萬/坪
地址：宜蘭縣宜蘭市七張路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 1廳 5衛 5陽台 1廚房
總坪數：63.39 坪 (不含車位面積)
主建物面積：58.52 坪
附屬建物面積：4.87 坪
土地面積：35.39 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：門前停車

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：中道小學
鄰近公園：河濱公園
面臨路寬：24米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格與坪效實惠：總價約一千九百八十萬，單價約每坪三十一萬，在宜蘭市區域內具有相當的性價比。 2. 交通極度便利：距離國五交流道僅三分鐘車程，對於需要往返台北或快速通行的購屋者來說，通勤時間成本大幅降低。 3. 空間規劃完善：擁有四房五衛的設計，且每間臥室皆配有陽台與獨立衛浴，適合多代同堂或家庭人口較多的需求。 4. 停車機能充足：包含雙車位，解決了市區常見停車困難的問題，對於擁有多車的家族尤為重要。 5. 房屋狀態新穎：屋齡僅兩年，且標榜未入住過，購置後即可直接使用，無須負擔整修成本與時間。
劣勢 (Weaknesses)	1. 臨路潛在噪音：位於門前寬度二十四米的大馬路上，雖出入方便，但可能面臨較多的車流噪音與懸浮塵埃問題。 2. 透天維護責任：相較於公寓，透天厝的屋頂、外牆等公共設施維護通常需由住戶自行負責，長期持有成本較高。 3. 隱私性考量：雖為邊間採光好，但臨主幹道可能影響部分窗戶的私密性。
機會 (Opportunities)	1. 房價增值潛力：位於近交流道區域通常具有較強的保值能力，隨著基礎建設完善，長期持有具備增值空間。 2. 租賃市場需求：多車位、多衛浴且新屋的設計，在當地市場若釋出出租，將能吸引高支付能力的租客群。 3. 生活機能擴充：鄰近河濱公園與國五，除居住品質外，亦可結合運動休閒或周末返鄉旅遊的便利性。
威脅 (Threats)	1. 交通路權風險：主幹道雖便利但也代表車輛往來頻繁，若有幼兒需顧慮交通安全。 2. 金融環境影響：若處於升息循環中，貸款購屋的利息成本可能增加，影響購屋預算分配。 3. 區域發展變數：未來周邊是否有新開發案可能改變通風採光或造成施工干擾，需進一步觀察。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，特別是針對通勤族與大家庭。

此物件在宜蘭市區域內提供了一個高性價比的居住選擇。最大的賣點在於「價格合理」與「機能便利」的平衡。總價一千九百八十萬買到近六十四坪、屋齡僅兩年的全新透天，且包含雙車位，對於預算有限但需要大空間的家庭而言，吸引力極強。此外，三分鐘即上國五的地理位置，對於需要在宜蘭工作卻希望保留台北生活圈機會的買家來說，是無法忽視的優勢。

然而，購屋前建議您親自前往現場體驗不同時段的路邊噪音情況，並確認透天房屋的隔間結構是否符合您的動線需求。若能接受臨路生活的特性，這是一筆兼具自住舒適度與潛在資產價值的標的。