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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1798 萬
參考單價：49.48 萬/坪
地址：桃園市中壢區新興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：中壢京采
格局： 2+1房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：36.34 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.62 坪
附屬建物面積：1.48 坪
共同使用：12.24 坪
土地面積：3.68 坪
樓別/樓高： 12樓 / 20樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：信義國小,市立東興國中,中原大學
鄰近公園：莒光公園
生活機能：中北黃昏市場
附近交通：中壢火車站中壢轉運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於中壢火車站核心生活圈，交通與學區資源豐富（近信義國小、東興國中、中原大學）；格局稀有，2 房配置擁有 2 廳與雙衛浴，空間規劃方正好用；樓層位於中間偏上（12 樓），採光通風佳且隱私度高；屋齡僅 10 年，社區硬體設施維護狀況應較好。
劣勢 (Weaknesses)	總價近 1800 萬，參考單價約 49.5 萬/坪，在區域內屬中高價位；車位未包含在總坪數與总价中，需額外規劃停車成本；36.34 坪的總面積對於多人口家庭而言稍顯緊湊。
機會 (Opportunities)	鄰近大學與火車站，租屋需求穩定，具良好投資收租潛力；稀有格局在二手市場較具流動性，利於未來轉手獲利；周邊機能成熟（中北黃昏市場、公園），生活便利性高。
威脅 (Threats)	中壢火車站周邊尖峰時段車流量大，可能影響行車時間與噪音干擾；房市若遇波動可能影響資產價值；屋齡未來將突破 10 年，需關注社區大修基金的提撥狀況及公共設施維護情況。

2. 物件評論

是否值得購買：值得列入考量

主要理由： 此物件位於中壢火車站的核心區段，生活機能與交通便利性極高，對於依賴大眾運輸或重視學區的家庭來說是非常理想的選擇。最突出的亮點在於其「2 房 2 廳 2 衛」的稀有格局，在相近總價與坪數下，居住舒適度與實用性優於傳統單衛浴設計，這將成為未來出售或出租時的重要競爭力。此外，10 年屋齡配合 12 樓的中高樓層，意味著良好的視野與相對較新的社區環境。

買房建議： 雖然價格略高於區域平均水準，但考量其稀缺性與地段價值，性價比尚可。但在決定購買前，建議您確認附近車位的實際市場行情與總持有成本，並查閱該社區近年的公設費及修繕基金狀況，以確保長期的居住品質與資產保值能力。若您尋求的是「自住舒適度」或「穩定收租」，這是一筆值得深入洽談的投資。