內壢國小店面華夏  中壢買屋 / 中壢買房 - 小綺好宅推薦-內壢邊間大面寬7-11店面平鎮房屋推薦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：6500 萬
參考單價：27.87 萬/坪
地址：桃園市中壢區成章一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：233.21 坪 (不含車位面積)
主建物面積：123.47 坪
附屬建物面積：5.24 坪
共同使用：104.5 坪
土地面積：203.87 坪
樓別/樓高： B1~2樓 / 7樓
屋齡：29 年
法定用途：店鋪
形式/類型：商用/ 華廈

詳細資訊

管理方式：社區守望亭
管理費：4000 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：市立內壢國小,國立內壢高中
鄰近公園：成功公園
生活機能：成功市場
附近交通：下內壢公車站,內壢火車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與流通性佳：位於內壢核心區域（成章一街），鄰近中正大學、高中學校及成功市場，生活機能成熟，交通動線便利。租賃收益穩定：現為連鎖企業長期租約，具備被動收入特性，現金流相對可預測。建築特色優異：邊間三角窗設計，大面寬且三面採光，視覺效果與展示面佳，利於商業經營。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：屋齡達 29 年，未來維修保養成本可能增加，且銀行貸款審核或轉手時可能受限。樓層資訊模糊：資料顯示「B1~2 樓 / 7 樓」，對於商業店面而言，高樓層（如 7 樓）對人潮吸引力低於地面層，需確認實際位置與展示效益。坪數使用率：總坪數約 233 坪屬於較大坪數單位，若租給特定大型業態才容易消化，一般小型商家承租力較難負擔。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：內壢與中壢區持續連結發展，人口穩定流入，長期看好抗通膨能力。使用彈性高：該物件登記為住商混合或商用但設有房衛格局，除純店面用途外，理論上具備作為辦公空間或員工宿舍的潛在彈性。保值投資標的：低總坪數相對較高單價的商品，在穩定租約支撐下，對長期資金配置者具吸引力。
威脅 (Threats)	零售市場變動：電商興起對實體店面造成衝擊，若租約到期後的租金承載力下降，可能影響資產評價。老舊建築風險：隨著屋齡增長，公共設施或外牆可能需要提列整修基金，增加持有成本。管理費與稅務：每月固定管理費 4000 元雖不低，但需留意未來社區決議的費用漲幅及商用房屋稅繳納標準。

物件評論

此物件適合以長期收租為目標的投資型買家考慮。

購買理由： 該物業位於內壢人口密集的成熟商圈，且已有連鎖企業進駐，代表其商業價值具備一定基礎，現金流穩定是其最大賣點。大面寬邊間的優勢在未來若需重新招租時，也較易吸引大型品牌或創新型態的商家承租。

注意事項： 由於屋齡已達 29 年，建議您在決策前務必確認大樓的管理基金狀況及外牆修繕紀錄，以評估潛在的額外維護成本。此外，「B1~2 樓 /7 樓」的樓層描述較不清晰，若為 7 樓商業區，人流吸引力可能不如地面或 B1 層，這將直接影響未來租金溢價空間，建議務必親至現場確認實際位置與展示動線是否合乎預期。

若您尋求穩定被動收入且能接受老舊建築持有成本，此物件值得列入深入評估。