復旦國小民族極景  中壢買屋 / 中壢買房 - 小綺好宅推薦-中壢近交流道玉山三房車位平鎮房屋推薦

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1388 萬 (含車位價)
參考單價：28.11 萬/坪
地址：桃園市中壢區民族路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：民族極景
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：49.38 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.79 坪
附屬建物面積：3.47 坪
共同使用：21.12 坪
車位坪數：8.11 坪
土地面積：2.94 坪
屋齡：8 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2057 元/月
管理描述：全天候
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：復旦國小 .平興國中
鄰近公園：廣達公園
生活機能：青果市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格實惠：總價約一千三百八十八萬，含車位與坪數皆具吸引力，單價近二十九萬在該區域具備競爭力。 2. 交通便利：鄰近五楊交流道，對於往來北台灣或需通勤的買家極為方便。 3. 屋況新穎：屋齡約八年，屬於次新成屋，採光與視野俱佳，且屋主維護用心。 4. 機能完善：格局方正（三房二廳兩衛），鄰近復旦國小、平興國中等學校，適合家庭居住。
劣勢	1. 車位型態：提供的是平面式車位，相較於地下車庫可能較無遮蔽，安全性與便利性略低。 2. 區域認知：雖地址標示為中壢區，但推薦文案提及平鎮房屋，且郵遞區號為 320（平鎮），購屋者需確認行政區歸屬以釐清學區或稅務細節。 3. 管理費考量：每月管理費約兩千多元，需評估長期持房成本是否在預期内。
機會	1. 增值潛力：近交流道的住宅通常具備較高的流動性，未來若遇轉手需求較易脫手。 2. 生活質感：鄰近廣達公園與青果市場，提供日常休閒與採買便利，平衡了都市與生活機能。
威脅	1. 交通噪音：因靠近交流道，需特別確認房屋隔音效果及窗外是否會有車輛噪聲干擾。 2. 市場波動：整體不動產市場受景氣影響，購屋前建議參考近期同社區成交價以掌握行情。

2. 物件評論

購買建議：值得納入考慮

此物件適合對通勤時間有要求，且希望以合理預算獲得次新成屋的家庭買家。最大的亮點在於交通位置優越及房價單價具有競爭力，加上三房格局方正、屋況佳，能節省後續裝修的精力與成本。然而，由於鄰近交流道，建議您親至現場感受隔音狀況與噪音影響，並確認平面車位是否符合您的停車習慣。若這些條件可接受，這是一筆性價比極高的購屋選擇。