南勢重劃區 66快速  平鎮買屋 / 平鎮買房 - 超殺優惠!!平鎮南勢蛋黃區x生活機能佳x幸福四房含平面車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1188 萬 (含車位價)
參考單價：25.33 萬/坪
地址：桃園市平鎮區大興街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：幸福公園
格局： 4房(室) 1廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：46.9 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.28 坪
附屬建物面積：2.4 坪
共同使用：20.22 坪
車位坪數：8.24 坪
土地面積：5.21 坪
樓別/樓高： 9樓 / 14樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B3平面車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2230 元/月
管理描述：全天候
鄰近學校：南勢國小,市立平南國中
鄰近公園：民俗文化公園
生活機能：中北黃昏市場
附近交通：66快速道路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價位與格局具競爭力：總價 1188 萬擁有四房兩衛，單價約 25.33 萬，在平鎮南勢這「蛋黃區」屬於相當親民的價格。生活機能完善：鄰近民俗公園、中北黃昏市場及學校（南勢國小、平南國中），滿足家庭日常飲食、遊玩與就學需求。交通便利：鄰近 66 快速道路，通勤臺北或桃園市區較為方便。停車無慮：附贈平面車位，在住宅區停車難題上獲得顯著緩解。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：屋齡約 10 年，雖非老舊社區，但部分設施可能不如新建案新穎，且需考量未來轉手時與更新房間的競爭。坪數包含車位：總坪數 46.9 坪含平面車位，實際室內使用面積可能會比預期小，四房格局的空間感需親自確認。管理費支出：月管費約 2,230 元，屬於正常範圍，但長期持有成本需納入家庭預算規劃。
機會 (Opportunities)	學區保值性佳：鄰近雙重學區（國小、國中），對有子女的家庭而言，居住穩定性與未來轉手價值具保障。裝潢彈性大：10 年屋齡房屋通常可透過裝修提升現代感，符合新一代審美，適合自住改善。區域發展潛力：平鎮區為桃園熱點之一，66 號道路周邊持續發展，長期持有可能隨區域成熟而增值。
威脅 (Threats)	市場波動風險：房價若遇整體行情修正，需評估持有成本與資產保值能力。新建案競爭：周邊若有同價位的新建競品推出，可能在硬體設施或公設比上更具吸引力。社區老化趨勢：隨著時間推移，老舊電梯大樓的維護狀況取決於管理委員會運作，可能影響居住品質。