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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：5600 萬 (含車位價)
參考單價：48.34 萬/坪
地址：桃園市中壢區六和路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：海華大帝
格局： 4房(室) 2廳 3衛 3陽台 1廚房
總坪數：115.85 坪 (包含車位面積)
主建物面積：64.82 坪
附屬建物面積：10.12 坪
共同使用：40.91 坪
車位坪數：22.53 坪
土地面積：9.93 坪
樓別/樓高： 14樓 / 22樓
屋齡：18 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：地下平面三個車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：9000 元/月
管理描述：全天候
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：市立興國國小,市立興南國中,國立中壢高中,國立中央大學
鄰近公園：六和親水兒童公園
生活機能：中壢SOGO,興國市場
附近交通： A21環北
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告 (物件編號：1186439)

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 空間規劃佳：總坪數達 115.85 坪，擁有四房格局及兩廳設計，適合多人口家庭或需要居家辦公者。 2. 車位資源稀缺：總價包含三個平面車位，在該區域極為罕見，大幅降低未來購置車位的成本與困難度。 3. 生活機能完善：鄰近中壢 SOGO、興國市場，且位於捷運 A21 環北站輻射範圍，通勤便利性高。 4. 學區優勢明確：周邊擁有興國國小至國立中央大學等校網，滿足從小學到大學的子女教育需求。
劣勢	1. 預算門檻較高：參考單價近 50 萬，總價 5600 萬，對於一般購屋者而言是一筆龐大支出。 2. 持有成本偏高：每月管理費高達 9,000 元，需納入長期財務規劃考量。 3. 屋齡因素：屋齡已達 18 年，相較於全新物件，可能面临外牆或管線老化的維修風險。
機會	1. 交通建設潛力：鄰近捷運 A21 站，隨著桃園軌道建設完善，長期持有價值具備穩健基礎。 2. 翻新潛力：若購屋者有心於室內裝修，可藉由空間優勢打造符合現代美學的豪宅格局。 3. 教育資源保值：學區屬性明確，在該區域房市中通常具有較強的交易流動性與抗跌力。
威脅	1. 高總價風險：高額總價可能影響未來轉手時的買方群體廣度，流通速度不如中低總價物件。 2. 老舊社區競爭：同區域可能有更新穎或管線規劃較佳之電梯大樓，對本物件形成競爭壓力。 3. 貸款與估值：屋齡增加可能影響銀行鑑價，進而影響未來購屋者的貸款成數。