南勢國小店面透天  平鎮買屋 / 平鎮買房 - 小綺好宅推薦-平鎮南勢重劃區傳家透店平鎮房屋推薦

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2980 萬
參考單價：48.26 萬/坪
地址：桃園市平鎮區南京路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：61.75 坪 (不含車位面積)
主建物面積：54.6 坪
附屬建物面積：3.43 坪
共同使用：3.72 坪
土地面積：24.1 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：25 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：南勢國小,市立平南國中
鄰近公園：民俗文化公園
生活機能：全聯,南勢黃昏市場
附近交通：平鎮南勢生活圈,南京路口
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	位於南勢重劃區，區域發展潛力大且生活機能完善；鄰近兩所學區（南勢國小、平南國中），對居住或出租吸引力高；屋型為透天厝整棟產權（3 樓），空間規劃彈性大，適合自用兼營商。
劣勢	屋齡已達 25 年，可能需投入整修資金以提升居住安全與質感；交易資訊顯示不包含車位，對於現代家庭而言通勤或停車可能不便；作為透店型態，若從事商業活動需注意相關法規與鄰居和諧。
機會	該地為店家群聚效應強烈的區域，若有經營生意需求則租金收益可能較佳；15 米寬道路通行性佳，未來交通改善或周邊建設完成將帶動房價增值；空間大有利於後期增設車庫或隔間優化。
威脅	重劃區同類型新成屋競爭可能影響二手老宅的溢價能力；高齡建築潛在隱蔽問題（如管線老化）若未妥善檢查，將增加長期持有成本；房地產市場波動可能影響投資回報週期。

2. 物件評論

此物件位於平鎮南勢核心重劃區，具備良好的學區資源與生活便利性，對於重視子女教育或希望兼顧自住與出租收益的買家而言，是一項具備潛力的選擇。然而，屋齡已達 25 年且不含車位，代表您必須預留一筆翻新預算，並需自行解決停車需求。總價約 2980 萬在該區域屬於中價位，若您的購屋目標包含資產配置或尋求租金回報，此物件值得列入考慮；但若追求全新居住體驗且對車位有強烈依賴，建議您多方比對同區域其他標的，或在購買前仔細評估整修成本與未來增值潛力再做決定。