平鎮透天平鎮國高中  平鎮買屋 / 平鎮買房 - 平鎮房屋推薦-近平鎮國中傳家透天小綺好宅推薦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1980 萬 (含車位價)
參考單價：63.79 萬/坪
地址：桃園市平鎮區德育路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 4衛
總坪數：31.04 坪 (不含車位面積)
主建物面積：31.04 坪
土地面積：23.71 坪
屋齡：49 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：平面式車位

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：新勢國小,市立平鎮國中,市立平鎮高中
鄰近公園：振平公園
生活機能：和平市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

平鎮透天房屋分析報告 (物件編號：1186455)

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置與生活機能佳鄰近平鎮國中、高中及新勢國小，學區資源豐富；周邊有和平市場與振平公園，日常採買與休閒便利。空間利用率高雖登記坪數僅約 31 坪，但宣稱含增建後使用空間達 80 坪，具備 5 房 2 廳格局，極適合多代同堂或需要獨立空間的家庭。車位配套完善附設平面式車位，且規劃雙車停放空間，解決平鎮區停車難的問題。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡過高屋齡達 49 年，屬於老舊透天。可能面臨結構安全疑慮、管線老化及社區環境較舊的情況。貸額與貸款難度由於房齡接近銀行對老宅的授信限制，買方可能面臨貸款成數降低或利率較高的情況，需預留較高頭期款。坪數落差風險登記坪數 (31 坪) 與使用空間 (約 80 坪) 落差巨大，意味著近一半空間可能為增建物，這增加了法律上的不確定性。
機會 (Opportunities)	交通建設利多待完工的平鎮火車站將提升通勤便利性，未來若周邊房價隨捷運效應上漲，具備資產增值潛力。自主規劃彈性大老透天通常有較大的改建自由度，若能重新設計與裝潢，可大幅提升居住品質與舒適度。
威脅 (Threats)	违建拆除風險未登記的增建部分若遇政府稽查或都市更新，可能有被要求限期改善或拆除的風險，影響實際使用面積。轉手流動性受限在老宅與高價區隔下，未來賣出時可能難以吸引一般首購族，買受族群會比較狹窄（多為懂行投資者）。

二、物件評論

是否值得購買：條件式建議 此物件對於尋求大空間且具備資金處理老舊建築風險的家庭具有吸引力，但對於第一度購屋或擔憂長期維護成本者則需審慎考量。

主要理由：

性價比與風險並存：雖然單坪價格看似合理，但總價近 2,000 萬的預算通常對應新成屋或較年輕的透天。此物件的高空間使用率是以「增建合法化程度不明」為代價換來的，若您不打算自行處理增建物合法化，需承擔未來可能的法律糾紛或拆除風險。
居住舒適度門檻高：49 年房齡代表需要一筆不小的整修費用來更新水電、管線與外牆防水。建議您在成交前委託專業驗屋團隊檢查結構安全性，並將翻新預算納入總持有成本計算。
交通與學區價值明確：若您的目標是為了子女學區或期待平鎮火車站通車後的升遷價值，此地點確實有優勢，但需確認增建部分是否會影響學校用地的認定或未來的拆違查核。

建議結論： 若您擁有充足的頭期款、願意投入資源進行翻修，並對法律風險有所評估與準備，這是一筆可透過裝潢提升居住滿意度且具增值潛力的投資；但若希望購得安心、省心的房屋，建議尋找屋齡較新或增建比例合理的物件。